Vente maison Beauregard De Terrasson - Achat maison Beauregard De Terrasson 284.000€ [35772888]

Suite à un imprévu financier, remise à la vente de cette excellente opportunité d'investissement en Périgord noir : Ensemble immobilier de 2 maisons et 2 annexes sur plus d'un hectare avec puits sur la parcelle.

La maison principale offre une surface habitable de 118 m² sur 2 niveaux, et un sous-sol de 82 m² (avec garage, atelier, point d'eau avec douche et toilettes).
A l'étage : un séjour avec cuisine ouverte et vue dominante sur la campagne périgourdine, 2 chambres complètent ce niveau avec une salle de bain entre les 2.
A l'étage supérieur, 2 autres chambres spacieuses et des combles aménageables (pour une salle d'eau supplémentaire et dressing par exemple).
Cette maison de 1952 a évolué avec le temps, la toiture et les menuiseries sont très récentes et un poêle à bois canadien agrémente le séjour, complété de radiateurs électriques. Son emplacement est un atout majeur : elle bénéficie d'une jolie vue dégagée sur les forêts périgourdines d'un côté et sur son verger de l'autre.

La seconde maison de 64 m² habitables est une ancienne grange qui vient d'être rénovée et aménagée : toiture, menuiseries, sols (carrelage, jonc de mer), isolations, cloisons, peintures sont neufs, il reste à prévoir l'installation de la cuisine et de la salle d'eau pour l'habiter (ou la louer). elle est orientée plein sud sur le jardin, située à 40 mètres de la maison principale. Cette maison de type longère bénéficie du charme de l'ancien (murs en pierre et poutres apparentes), chacune de ses pièces est agréable avec l'avantage du plain pied : séjour avec (future) cuisine ouverte, salon, chambre en RDC et une mezzanine (couchage supplémentaire).

A côté de la première maison (aux volets rouges) se trouvent 2 charmantes annexes en pierre indépendantes :
- une maisonnette avec cuisine d'été très accueillante de 28 m² avec de belles poutres apparentes en chêne en RDC, les combles sont aménageables
- une seconde dépendance présentant également une unique pièce de 30 m² (utilisée en salle de Yoga), avec pierres apparentes, menuiseries neuves, plancher bois, et équipée d'un poêle à bois.

Les premiers atouts de cette propriété sont :
- la taille du terrain (agrandissements possibles)
- la vue dominante
- un gros potentiel grâce au bâti existant
- la situation dans un village typique du Périgord, qui offre boulangerie, épicerie, école primaire, ramassage scolaire pour les collégiens et lycéens vers Terrasson Lavilledieu (10 km).
L'autoroute A89 est accessible très rapidement, et l'aéroport de la Vallée de la Dordogne est à 30 km.
Visite virtuelle des 2 maisons disponible sur demande. Contactez nous pour plus d'informations au 06.52.62.73.54.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B