Vente maison Barr - Achat maison Barr 372.750€ [35925277]

Exclusivité  À vendre - Maison spacieuse et lumineuse sur les hauteurs de Barr, avec vue sur le château d'Andlau

Nichée dans un cadre privilégié et paisible, cette maison de 2007, offre 159 m² de surface habitable, avec des espaces de vie généreux, de grandes ouvertures et plusieurs terrasses.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée accueillante de 15 m²
- Une cave spacieuse de 69 m²

PREMIER ÉTAGE :
- Un grand dégagement menant à une salle d'eau avec WC et à une première chambre de 11,9 m²
- Un salon-séjour de 33,6 m² baigné de lumière grâce à ses quatre porte-fenêtres qui offrent un accès direct à un balcon filant qui longe les façades Est et Sud
- Une cuisine fonctionnelle avec accès à une terrasse à l'arrière de la maison
Le grand balcon se prolonge jusqu'à une deuxième terrasse de 20 m², orientée Sud-Ouest.

DEUXIÈME ÉTAGE :
- Un grand dégagement desservant trois chambres spacieuses de 12,4 à 17,2 m²
- Une future salle de bains de 12,7 m² dans laquelle des travaux sont à prévoir pour la terminer
Deux des trois chambres disposent d'un balcon partagé, offrant une vue imprenable sur la plaine.

Autour de la maison, un aménagement paysager est à envisager pour relier les différents balcons et terrasses, permettant ainsi de créer un environnement extérieur harmonieux et adapté à vos goûts.
Ces travaux d'aménagement sont une belle opportunité de personnalisation, mais nécessiteront l'intervention de professionnels.

Un garage de 5,2x3,8 m, pour lequel l'installation d'une porte sera à prévoir, complète ce bien.

Cette maison possède un potentiel unique grâce à sa situation, ses grands volumes et ses terrasses permettant de profiter d'une vue sur le château d'Andlau ou sur la plaine alsacienne.
Pour la découvrir et y imaginer votre projet de vie, contactez Pierre LECLUSE au O6.95.87.50.84.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1204.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10641

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C