Vente maison Bareilles - Achat maison Bareilles 445.000€ [36481808]

Descriptif de l'annonce

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente un magnifique ensemble immobilier composé d'un gîte et d'une grange rénovée avec jardin, situé dans un charmant village proche de Loudenvielle, au coeur de la Vallée du Louron.

Le gîte, de 173m² habitables, se déploie sur trois niveaux :
– Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cheminée et insert vous accueille, ainsi qu'une cuisine ouverte.
L'ancienne arrière-cuisine a été transformée en cellier-buanderie, et une salle d'eau avec toilettes complète cet espace.
– Au premier étage, deux grandes chambres dont l'une dotée de trois porte-fenêtres ouvrant sur un balcon avec vue imprenable sur les montagnes, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
– Au deuxième étage, deux autres belles chambres et une troisième salle d'eau avec toilettes sur le palier.

Cette maison offre un confort moderne avec une pompe à chaleur, une cheminée avec insert diffusant la chaleur aux étages et des fenêtres en double vitrage. Un petit jardin avec terrasse se trouve à l'avant de la maison, tandis qu'à l'arrière, un jardin paisible vous attend.

Le deuxième logement est une grange en pierre entièrement rénovée, offrant environ 74m² habitables au sol avec deux mezzanines.
Elle se compose de deux parties distinctes permettant la location
– D'un appartement comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une mezzanine pour enfant, une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
– Dans l'autre partie, au charme authentique avec ses poutres apparentes, vous découvrirez un séjour salon avec une petite terrasse agréable, une cuisine équipée ouverte et une mezzanine menant à la chambre parentale avec sa salle d'eau privative.

Cette grange, bien isolée et tout confort, dispose de double vitrage et est chauffée par une pompe à chaleur. Un sous-sol semi-enterré permet d'accéder au grand jardin arboré.

Idéalement situé dans le village authentique de Vielle-Louron, à seulement 5 minutes de Loudenvielle et 10 minutes d'Arreau, cet ensemble immobilier exceptionnel est parfait pour profiter de la montagne en famille, pour un projet de location en gîte, ou pour un projet professionnel.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2675.00 et 3621.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 6501 2025 000 000 004

Prix: 445000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.49%
Prix hors honoraires: 430000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 43
Agent immobilier: Nicolas ROUGIER
Téléphone mobile: 0662276184
Url tarifs publics: https://lacledespyrenees.com/honoraires/