Maison de caractère de 160 m² située entre Balzac et Champniers.
Cette maison sur 3 niveaux offre des espaces de vie agréables et fonctionnels pour une famille.
Au rez-de-chaussée, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas d'été.
La pièce de vie d'environ 45 m² dispose d'un espace salon avec une cheminée en pierre et d'une partie salle à manger.
Une entrée, pouvant servir de bureau ainsi que des WC complètent ce niveau.
Au 1er étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, 2 salles de bains et un WC.
Enfin, une dernière chambre avec placards se situe au 2ème étage, dans la partie ancienne de la maison.
Un garage attenant de 30 m² permet de garer un véhicule et de stocker le matériel de jardinage.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos est divisé en 2 parties :
- la cour devant la maison avec une partie pelouse et arbres fruitiers,
- le jardin dans le prolongement de la terrasse, desservant également un sentier pédestre.
Cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2004, tout en gardant le cachet de la pierre en façade et sur les ouvertures.
Elle dispose d'une chaudière Fioul et d'un cumulus récents, d'une belle cheminée en pierre, double vitrage PVC.
Elle se situe à 5 minutes de la zone des montagnes, 10 minutes d'Angoulême ; le tout dans un environnement calme et agréable.
Réf 2591. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (326 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € par an.
Prix: 340000€
Prix hors honoraires: 326000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 4,29%
Bien en copropriété: Non
Siret annonceur: 85244959400013
Référence annonceur: 82C2349FB129D61F_MD
Numéro de mandat: 2591
Agent immobilier: DECLIC IMMO 16
Téléphone mobile: 07 80 48 67 36
Url tarifs publics: https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/16006/bareme.pdf
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 07/11/2024DECLIC IMMO
101 RUE EMILE NORMANDIN
17000 - La Rochelle
Tel: 06 28 22 07 25 / 06 23 30 64 78
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Balzac (16430), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.