Vente maison Baden - Achat maison Baden 510.309€ [36030257]

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VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette BELLE MAISON FAMILIALE EN PLEIN COEUR de BADEN

Dans le BOURG DE BADEN, emplacement VERDOYANT et RÉSIDENTIEL, proche des commerces, des écoles, de la médiathèque et des lignes de bus.

MAISON de 1980, NON MITOYENNE, BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE d'environ 135 m² habitables (soit 150 m² au sol) plus 40 m² de garage sur un terrain de 851 m² environ avec une vie de plain-pied possible !
TERRAIN CONSTRUCTIBLE à 70%, agrandissement possible !

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir avec placard et dessert le salon / séjour de plus de 40 m² avec vue dégagée sur le jardin. Vous apprécierez le beau volume de la pièce de vie et la double exposition (EST / SUD-OUEST) qui la rend LUMINEUSE ! Le vitrail au plomb et la cheminée à foyer ouvert apportent beaucoup de charme. Vous disposerez d'un accès direct à la TERRASSE BOIS NEUVE (posée en juin 2024, sous garantie décennale) et au BEAU JARDIN.
La cuisine dinatoire fermée, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE peut-être facilement ouverte sur la pièce de vie selon votre préférence. Une chambre parentale avec grand placard (penderie et étagères), une salle d'eau avec douche à l'italienne, fenêtre, sèche-serviettes, toilettes, un bureau avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin et une grande buanderie / cellier complètent le rez-de-chaussée.
Très appréciable le GRAND GRENIER ISOLÉ (arrivée électrique et eau en attentes) de 22 m² au sol pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou simplement permettre du stockage.

Un bel escalier en bois vous mène à l'étage, dessert un petit couloir et deux belles chambres (de plus de 11 m² et 20 m²) dont une avec une double fenêtres. Une pièce de 11 m² au sol pouvant faire office de dressing, une salle d'eau avec douche, vasque sur meuble et des toilettes complètent l'étage.

Un GARAGE INDÉPENDANT de plus de 40 m² environ, ISOLÉ plafond et murs avec fenêtres et porte de garage ALU électrique permet le stationnement d'un véhicule, d'une moto et même d'un petit bateau.

Le jardin parfaitement ARBORÉ et PAYSAGER (camélia, rhododendron, rosier, poirier, pommier d'ornement, Sureau etc.) principalement exposé Est / Sud / Ouest est CLÔTURÉ sur QUATRE CÔTÉS. Il dispose d'un belle TERRASSE BOIS NEUVE exposée PLEIN SUD / SUD-EST. Un grand CABANON de jardin et un bûcher vous offrent du stockage supplémentaire. Eau et éclairage en extérieur, air de stationnement à l'entrée, enrobé devant la maison, portail PVC manuel.
Le plus : EXTENSION POSSIBLE, terrain constructible à 70% !

TOUTES COMMODITÉS À PIED (médiathèque, écoles privée et publique, tous commerces : boulangerie, restaurants, le marché, supermarché, gymnase, etc.) !
Port de Vannes à 15 minutes soit 13 km.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :

- Construction en parpaings, pierres granite, cloisons briques / plâtre,
- Charpente traditionnelle, isolation laine de verre,
- Toiture entretenue en ardoises synthétiques, crochets acier,
- Étage sur dalle béton, nature des sols carrelage et parquet stratifié.
- Cheminée à foyer ouvert,
- Huisseries ALU et PVC double vitrage, volets roulants électriques et battants bois,
- Chaudière gaz entretenue et changée en 2018, variateurs centralisé du chauffage, gaz citerne extérieure (possibilité d'installer une PAC si préférence),
- VMC simple flux,
- Assainissement collectif, tout à l'égout et électricité ok,
- Électricité et eau en extérieur,
- Portail PVC manuel changé en 2018,
- Ravalement et cheminée chemisée en 2018,
- Exposition EST / SUD / OUEST,
- Taxe foncière 1129 ¤ en 2023,
- Fibre optique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30272444)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe D