Vente maison Ayguesvives - Achat maison Ayguesvives 780.000€ [36083297]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Charly Cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : * EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - AYGUEVIVES - LONGÈRE 264 m² ENV - 6 CHAMBRES - TERRAIN DE 2000 m² - ATELIER - DEPENDANCES - PISCINE - PANNEAUX SOLAIRES - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR *

À Ayguevives, sur les rives du Canal du Midi, cette Longère datant possiblement du XIIIe siècle remplie d'histoire vous attend, entièrement rénovée classée B, avec un cadre de vie d'exception.

Située sur les hauteurs d'Ayguevives, à proximité des commerces, écoles entre Villefranche-de-Lauragais et Labège, à 5 minutes du péage de l'autoroute de Baziège et à 10 minutes de Toulouse, cette Longère sans travaux avec panneaux solaires offre un cadre privilégié, alliant calme, vue dégagée sur les collines et proximité des grands axes.

Elle dispose de 5 à 6 chambres, d'un grand garage, d'un atelier, d'une piscine, d'une dépendance et de multiples terrasses pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année.

Un agencement spacieux et lumineux

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie principal de 80 m² baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond impressionnante à deux étages. Ce vaste séjour peut être divisé en un salon cosy avec insert à bois, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée (frigo américain, plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, îlot central).
Ce grand espace offre une belle fluidité entre les pièces et permet de profiter pleinement de la luminosité.
L'escalier en mezzanine qui part du séjour mène a la suite parentale qui est isolée des autres chambres et dispose de sa propre salle d'eau avec WC et d'un étage supérieur pour le dressing.

Le séjour bénéficie d'un chauffage au sol avec un circuit hydraulique alimenté par une pompe à chaleur, ainsi qu'un insert répartiteur de chaleur pour un confort optimal en toute saison.

Les chambres : intimité et confort

Au rez-de-chaussée, une entrée avec son escalier en bois et ses murs en pierre dessert un bureau ou chambre de 30 m² avec tomettes d'origine et cheminée en briques rouges de Toulouse vous offre un bel espace polyvalent. Il dessert également un WC séparé.

À l'étage, le premier niveau comprend deux grandes chambres de 30 m² chacune, l'une avec parquet d'origine, cheminée en pierre et chauffage central mural, l'autre avec parquet massif et chauffage au sol, elle est reliée à l'escalier en mezzanine du séjour.

Le second étage accueille une 5e chambre de 32 m² avec climatisation réversible et une 6e pièce de 32 m², actuellement équipée d'une salle de bains complète (douche, baignoire, double lavabo, WC), que vous pourriez aménager en une chambre supplémentaire.

Cet espace sur 3 niveaux est totalement indépendant et peut-être loué en gîte ou location saisonnière, avec son propre accès via le couloir, ses chambres, WC et salle de bains et sa terrasse couverte coté nord.

Des dépendances et un extérieur avec vue imprenable sur le paysage changeant au fils des saisons

Attenant à la maison, vous disposerez d'un garage de 70 m², ainsi que d'un atelier rénové de 60 m² et isolé, situé à l'étage, offrant un potentiel d'aménagement considérable.

Pour profiter du cadre extérieur et de son terrain de 2000 m², vous pourrez choisir entre plusieurs terrasses :

Au nord, deux terrasses en travertin, l'une de 50 m², idéale pour les repas en famille à l'abri du soleil, et une seconde de 20 m², attenante au séjour pour un accès pratique au stockage du bois.
Au sud, une terrasse en bois exotique, avec son olivier, vous invite à la détente et vous donne accès directement au séjour et au jardin pour profiter de la vue dégagée.
La grande terrasse couverte de 100 m², située près de la piscine, avec ses avancées en bois exotique, vous permet de recevoir des invités ou d'organiser de grands événements en toute con...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30316561)