Vente maison Avoise - Achat maison Avoise 195.000€ [36239670]

Maison à vendre Avoise, T5, 5 pièces, 122 m², terrain de 225 m²

Avoise (72430)

195.000 €
annonce vente maison avoise 72430
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Descriptif de l'annonce

Contact Véronique SIMON - référence 61870 - sur le site de Immobilier France Ouest

Charmante maison en pierres de 120 m2 environ, lumineuse et spacieuse, idéalement située près de la rivière de la Sarthe dans un petit village authentique.

La maison appartient à la même famille depuis plus de 20 ans en tant que résidence secondaire. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger ouvrant sur le jardin tout comme la cuisine adjacente. Un vestiaire et une buanderie avec WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier de taille généreuse, deux chambres lumineuses et une salle de bains avec vue sur la rivière. Des escaliers mènent à un grenier qui pourrait être aménagé en une grande chambre supplémentaire avec salle d'eau.

La maison est en bon état, bien entretenue et offre un logement confortable avec la possibilité de la moderniser si besoin.

A l'extérieur, la charmante cour jardin offre un endroit parfait pour les moments de détente et les soirées d'été. Une porte du jardin donne sur la rivière avec une incroyable vue.

La propriété est située dans le village d'Avoise, l'un des nombreux petits villages sur les bords de la rivière de la Sarthe. Les commerces sont à 5 minutes en voiture. Sablé-sur-Sarthe à 15 minutes (Gare SNCF TGV). Le Mans, célèbre pour son circuit de 24 heures se trouve à seulement 45 minutes. Accès autoroutiers A81 et A11 accessibles à 18 kms.

Ce que nous en pensons : Ce qui disingue cette propriété des autres, c'est son emplacement au bord de la rivière et son joli jardin de cour avec glycine, rosiers, arbres fruitiers et arbustes à fleurs, soigneusement plantés au fil des ans par les propriétaires. Ne manquez pas cette rare opportunité de visiter cette charmante maison bien entretenue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 195000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0.00%
Prix hors honoraires: 195000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 6155
Agent immobilier: SIMON Véronique
Téléphone mobile: 0685423086
Url tarifs publics: https://www.immobilierfranceouest.com/HONORAIRES-AGS.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
consommation
(énergie primaire)
émissions
388
kWh/m2/an
13*
kg CO2/m2/an
F
G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 122 m²
  • Nombre de pièces: 5
  • Nombre de wc: 1
  • Surface du terrain: 225 m²
  • Nombre de chambres: 2
  • Nombre de salle de bains: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 25/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Immobilier France Ouest
23 rue Michel Vielle
72300 - Sable Sur Sarthe
Tel: 0685423086


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