Vente maison Auxerre - Achat maison Auxerre 300.000€

Exclusivité  89000 / AUXERRE / QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME / PROCHE CENTRE-VILLE / CHARMANTE MAISON BOURGEOISE / SURFACE TOTALE DE 172 M² + 50 m² D'ANNEXES / 130M² CARREZ / TERRAIN DE 650M² / 3 NIVEAUX / 7 PIÈCES / 4 CHAMBRES / 2 GARAGES / CHAUFFERIE / TERRASSES DE 50M² / SURVITRAGE INTÉGRAL / VOLETS ÉLECTRIQUES / ALARME / CALME AVEC VUE DÉGAGÉE

Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette superbe maison construite en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 650m², dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre, à proximité des écoles, de l'hôpital et des commodités de l'hypercentre.

Construite en 1970, elle s'organise sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2) pour un total de 7 pièces principales dont 4 chambres.
Lumineuse, calme et parfaitement entretenue, elle possède une surface totale de 172m² + 50m² d'annexes (garage, cave à vin avec espace dégustation, atelier outillage) proposant de magnifiques volumes, des matériaux nobles (marbre et parquets massifs) tout en profitant d’une belle exposition sud. Elle jouit d'une terrasse de 10m² en façade et de 40m² côté jardin. Aucune mitoyenneté ni vis-à-vis à déplorer.
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Elle se compose aujourd'hui ainsi :

RDC | 68 m²
. Garage (21m²)
. Atelier + Chaufferie (17m²)
. Garde manger (3m²)
. WC (1m²)
. Cuisine d'été (18m²)
. Desserte (6m²)
. Accès Jardin

R+1 | 68 m² avec hauteur sous plafond de 2.60m
. Une belle entrée avec marbre au sol (7m²)
. Une cuisine équipée style rustique (11m²)
. Salon et Salle à manger traversants (30m²), sol marbre avec cheminée à insert
. 1 grande chambre (12m²) avec parquet massif
. 1 Salle d'eau (6m²)
. WC séparé (2m²)

R+2 | 36m²
. Un couloir (6m²)
. Trois belles belles chambres (9m² chacune)
. Salle d'eau avec WC (3m²)
. Combles et appentis

ANNEXES :
GARAGE | 20 m²
CAVE A VIN | 20 m²
ATELIER | 10 m²

JARDIN | 600 m²
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La situation, le charme et le soin apportés à cette maison, les prestations d'exception et les matériaux nobles sauront vous séduire.
Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Idéale comme résidence principale ou secondaire pour une famille avec enfants recherchant sérénité et authenticité, ainsi que tous les avantages qu'offre une maison de ce standing.

Taxe foncière : 1 500€/an
Dépenses énergétiques : 3000€/an
Chaudière : Gaz de ville
Isolation : survitrage intégral
Évacuation : tout-à-l'égout

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 164015

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