Vente maison Auribeau Sur Siagne - Achat maison Auribeau Sur Siagne 384.000€ [35670056]

Iad France - Julia Frangoulis (06 22 42 74 61) vous propose : iad France - Julia Frangoulis vous propose :
Située au cOEur du pittoresque village médiéval d'Auribeau-sur-Siagne, cette maison de village de 124 m² (loi Carrez), 5 pièces, vous séduira par son calme absolu et son charme authentique. À seulement 30 minutes de l'aéroport international de Nice et 20 minutes du centre de Cannes, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en étant nichée dans une ruelle piétonne pleine de charme.

Cette propriété chargée d'histoire se compose d'une partie principale de 93 m², ainsi que de deux studios indépendants, parfaits pour recevoir ou générer un revenu locatif.

Maison principale :
En entrant de plain-pied depuis la ruelle, vous découvrirez un hall d'entrée avec un espace bureau et un WC. Le séjour lumineux de 26 m², avec salle à manger et cuisine ouverte, offre un bel espace de vie convivial. Une chambre spacieuse avec sa propre salle de bains et WC complète ce niveau.

À l'étage, un escalier en travertin mène à deux belles chambres, dont l'une avec une vue dégagée sur la vallée, dont une équipée de sa propre salle de bains et WC.

Espaces supplémentaires :
Chambre d'appoint de 12 m² avec salle d'eau, WC et kitchenette, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace indépendant.
Studio de 20 m² avec kitchenette, salle d'eau et WC, offrant une totale autonomie.
Un local technique attenant.
Rénovée avec soin, cette maison associe le charme de l'ancien et des matériaux nobles à des prestations modernes. Climatisation réversible dans la maison principale pour un confort optimal en toutes saisons.

Les atouts supplémentaires :
Calme absolu au cOEur du village.
Proximité des commerces et de l'animation locale.
Deux espaces indépendants offrant des possibilités multiples (locations saisonnières, chambres d'hôtes, espace professionnel. ).

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien unique !

La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Frangoulis EI (ID 29241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grasse sous le numéro 839318425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29925850)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B