Vente maison Aulnay Sous Bois - Achat maison Aulnay Sous Bois 475.000€

Iad France - Oihida El Baz (06 51 99 06 56) vous propose : MAISON 6P 150 m² - 5 CHAMBRES - CANAL DE L'OURCQ

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, au bord du canal de l'Ourcq, et à 5 min à pied du tramway T4 (station l'Abbaye), venez découvrir cette maison familiale exceptionnelle de 150 m² habitable + sous sous total de 70 m², non mitoyenne, érigée sur une parcelle arborée de 618 m².

Cette propriété, qui dispose de 5 chambres et d'un sous- sol total aménagé offre un potentiel incroyable et de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie familial et convivial.

Dès l'entrée, vous trouverez au rdc surélevé un séjour, une grande cuisine équipée de 15 m², deux belles chambres de 15 m² et 16 m² avec vue sur jardin, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés.

À l'étage, vous accéderez à trois chambres supplémentaires (15 m², 17 m² et 18 m²), une salle de bains avec WC et un espace bureau de 16 m².

Le sous-sol total aménagé offre un espace de vie supplémentaire avec une cuisine séparée de 13 m², ainsi qu'un spacieux séjour de 20 m². Un garage de 22 m² ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet espace. Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant l'entrée de la maison.

Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une terrasse paisible et son barbecue, ainsi qu'un superbe potager avec des arbres fruitiers, offrant un cadre de vie calme et serein.

Un accès direct depuis le jardin vous permettra de rejoindre le canal de l'Ourcq, idéal pour des balades à pied ou à vélo.

Cette maison est idéalement située à proximité des commodités et des transports :
oTramway T4 à 500m (station l'abbaye)
oBus 613,637 à 200m
oÉcole primaire Pont de l'Union à 3 min à pied
oCollège le Parc à 15 min à pied
oLycée Henri Sellier à 3 min à pied

À seulement 20 minutes de vélo de Paris et du Parc de la Villette via le canal, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Laissez-vous charmer et accordez-vous le plaisir d'une visite ! Contactez-moi, je suis disponible 7J / 7.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oihida El Baz EI (ID 54479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 904499787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29701354)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E