Vente maison Aufferville - Achat maison Aufferville 299.000€ [36135647]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Maison familiale en pierre au cOEur d'un charmant village

Description générale

Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, idéalement située au cOEur d'un village authentique, à seulement 7 minutes de Saint-Pierre-lès-Nemours. Ce bien d'exception offre un mariage parfait entre charme et modernité, avec des espaces lumineux et des prestations de qualité.

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :

- Séjour lumineux (47 m²) avec grande baie vitrée en galandage offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant de 1000 m².

- Cuisine moderne et équipée (18 m²) avec accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas extérieurs.

- Buanderie (8,8 m²), facilement transformable en salle d'eau selon vos besoins.

- Salle à manger (32 m²) avec vue imprenable sur le jardin, également équipée d'une grande baie vitrée en galandage.

-Toilettes indépendants.

Premier étage :

- Pièce palière (22 m²) agrémentée de nombreux rangements, pouvant servir d'espace de lecture ou de bureau.

- Deux chambres confortables (10,5 m² et 13,2 m²).

- Salle de bain spacieuse (10,7 m²) avec parquet en teck, baignoire et WC.

- Suite parentale à finir d'aménager (46 m²), incluant un espace dressing et une salle d'eau privative pour un confort optimal.

Second étage :

- Charmante chambre mansardée (12,6 m²), idéale pour un enfant ou un espace invité.

Dépendances :

- Dépendance attenante (25 m²) à aménager selon vos envies : atelier, studio ou chambre d'amis, avec baie vitrée donnant sur le jardin.

- Bûcher (8 m²) pour le stockage du bois, des vélos et autres.

- Cave voûtée (12 m²) accessible directement depuis la cuisine, parfaite pour conserver vos meilleurs vins.

Confort et équipements :

- Double mode de chauffage

- Chauffage électrique.

- Deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.

Estimation des coûts annuels : entre 1630 ¤ et 2250 ¤.

Extérieur :

- Jardin paysager de 1000 m², idéal pour les jeux d'enfants, le jardinage ou la création d'un espace détente.

- Deux emplacements de stationnement privatifs.

Localisation et commodités :

- 8 minutes de la gare SNCF de Nemours / Saint-Pierre-lès-Nemours (accès rapide vers Paris).

- Arrêt de bus à 3 minutes à pied.

- Écoles primaires et maternelles dans la commune.

- Commerces et services à moins de 10 minutes en voiture.

Points forts :

Surface habitable généreuse avec 4 chambres (et possibilité d'en créer une supplémentaire).

Dépendances adaptables

Situation calme et cadre de vie bucolique.

Cette maison en pierre alliant charme et fonctionnalité est une opportunité rare.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gregory Drouin - EI (ID 94436) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30396358)

Prix: 299000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1663765
Agent immobilier: Gregory Drouin
Téléphone mobile: 06 25 49 31 38
Url tarifs publics: