Vente maison Audenge - Achat maison Audenge 430.000€ [35706487]

Exclusivité  Iad France - Stéphane Mege (06 63 90 00 24) vous propose : À vendre : charmante maison de plain-pied de 93 m², située dans une impasse calme, proche du centre-ville d'Audenge, sur une parcelle paysagée d'environ 300 m². Cette propriété, idéale, allie confort moderne, jardin aménagé et emplacement privilégié.

Description du bien :

* Entrée avec placard desservant une pièce de vie lumineuse et spacieuse, équipée d'une climatisation réversible, donnant sur une terrasse en bois exposée plein sud, dotée d'un store ban électrique.
* Cuisine ouverte, entièrement équipée, attenante à un cellier / buanderie avec accès direct au garage de 15 m² (toit plat).
* Le coin nuit dispose de 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain fonctionnelle, et un WC indépendant. L'une des chambres est située à l'opposé des autres, idéale suite parentale indépendante.
* À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, d'un abri bois pratique, et d'un parking goudronné facilitant le stationnement et l'entretien.

Environnement et commodités : La maison se situe à proximité de toutes les commodités essentielles :

Supermarchés : Carrefour Market et Aldi se trouvent à quelques minutes.
Équipements de santé : une pharmacie et plusieurs cabinets médicaux sont à proximité.
Services bancaires : SG et Banque Populaire dans le centre-ville.
Services administratifs : La Poste ainsi que divers services publics sont également accessibles facilement.
Le centre-ville d'Audenge, avec ses commerces variés et ses restaurants, se trouve à seulement 1,2 km. L'accès rapide aux voies principales permet de rejoindre facilement Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29951240)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A