Vente maison Aubenas - Achat maison Aubenas 575.000€ [35645868]

Exclusivité  BIEN VENDU

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose, en Exclusivité, un bien extrêmement Rare à la vente, un véritable Mas ancien datant d'avant 1830 avec son Magnifique Terrain attenant de presque 3 Ha traversé par un petit Ruisseau, proche du centre de Mercuer (École), commune prisée, à moins de 10 minutes d'Aubenas.

La Bâtisse propose plus de 182 m2 habitables, élevés sur Caves Voutées avec 2 Superbes Terrasses de part et d'autre de la maison proposant une magnifique Vue sur les Montagnes environnantes coté Nord-Estet sur la Piscine en contrebas et le Jardin Paysagé coté Sud-Ouest.

Les pièces de vie sont composées d'un grand Séjour Lumineux, Cosy et Chaleureux donnant sur un bel espace SAM avec son magnifique Poêle à bois, une très jolie Cuisine spacieuse entièrement équipée ouverte sur la Terrasse côté Sud, un 2ème Salon, 5 Chambres dont une Traversante en Mezzanine, 1 SDE avec WC, 1 SDB avec WC, un 3ème WC indépendant et une Buanderie...

Rénovation soignée et aboutie. Le charme et l'authenticité ont été préservés. Possibilité de fermer une partie de la maison pour en faire une Dépendance confortable totalement indépendant (Salon, Coin Cuisine, SDB avec WC et 2 Chambres sous les toits).

La propriété propose également de belles surfaces Annexes : un ensemble de Caves Voutées (+ de 170 m2), ainsi qu'un double Garage, du Stationnement et d'anciens Boxes à Chevaux.

Terrain partiellement plat (presque 8 000 m2 sur les 2,7 Ha dont 1 000 m2 encore constructibles).

Travaux récents (Toiture 2014/2015, Cuisine 2016, SDB 2021, Piscine 9 x 4 Chauffée 2014, Terrasse côté Sud 2014) Chauffage Mixte Poêles à bois et Radiateurs Elec, Menuisière PVC double vitrage, Forage raccordé à la maison idéal également pour un potager ... Raccordée au tout à l'égout.

Cadre idyllique, pour les amoureux des Belles Choses, de Nature, d'Espace et de Convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable proche des commodités () ou en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques et des restaurants renommés de la région. De plus, la beauté naturelle de l'Ardèche et des villages médiévaux environnants vous offriront de nombreuses possibilités d'excursions et de découvertes....

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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B