Vente maison Aubenas - Achat maison Aubenas 297.000€ [35642981]

Exclusivité  Belle Maison des Années 30 à Aubenas : Charme, Confort et Potentiel Locatif
Découvrez cette élégante demeure des années 30, idéalement située dans une rue en impasse, à seulement 5 minutes à pied du château d'Aubenas et de toutes les commodités. Rénovée avec soin, elle allie authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 235 m2.
Habitation principale (145 m2) :

Une terrasse couverte inondée de lumière, donnant accès à une vaste cuisine aménagée.
Un salon et une salle à manger de 30 m2, parfaits pour les moments conviviaux.
Deux chambres et un WC avec lavabo au rez-de-chaussée.
À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec balcon offrant une vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'une salle de jeux et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.



Rez-de-jardin aménageable (80 m2) :

Comprend deux grandes pièces, un cellier et une pièce d'eau avec WC, idéal pour un futur appartement T3 ou un espace professionnel, offrant un fort potentiel locatif.

Extérieur charmant et intime :

Cour intérieure paisible ouvrant sur un jardin arboré, un véritable havre de paix.

Prestations modernes :

Double vitrage, isolation de la toiture et chaudière gaz de ville à haute performance énergétique.
Authenticité préservée : cheminées d'origine, parquet en bois, grandes fenêtres et hauteurs sous plafond.

Cette maison au caractère unique combine cachet historique et équipements modernes dans un cadre idéal à Aubenas. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. Je vous accompagne selon vos besoins.SOLID IMMO l'Immobilier plus solidaire et responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D