Vente maison Arvert - Achat maison Arvert 62.250€ [36508867]

Descriptif de l'annonce

Vous propose en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement exceptionnelle à Arvert : une maison de plain-pied de 80 m², idéale pour un investissement en viager occupé.

Description du bien :

Emplacement idéal : Proche du centre d'Arvert, dans un quartier calme et recherché.
Maison rénovée : Aucun frais à prévoir, isolation complète réalisée.
Agencement optimal : Entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée, arrière-cuisine, deux chambres confortables, salle d'eau moderne, WC séparé.
Extérieurs soignés : Garage, atelier, portail électrique, terrain clos d'environ 800 m².
Confort moderne : Chauffage par pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique optimale.
Modalités du viager :

Occupant : Homme de 70 ans.
Décote attractive : 50 % sur la valeur du bien.
Bouquet unique : 62 250 € HAI (dont 17 250 € TTC de frais d'agence), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €.
Rente mensuelle : 407 €.
Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée.
Les avantages du viager dématérialisé :

Modernité et simplicité : Processus de transaction facilité et sécurisé.
Mutualisation : Accès simplifié et transparent aux investissements en viager.
Rendement attractif : Sécurisation de l'épargne avec un potentiel de rendement élevé.
Informations complémentaires :

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C (166 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 020 € et 1 420 €.
Taxe foncière : 670 €.
Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir dans ce viager à Arvert ?

Rendement potentiel élevé : Bénéficiez d'une décote significative et d'une rente mensuelle.
Bien rénové et économe : Aucun travaux à prévoir, faibles dépenses énergétiques.
Emplacement privilégié : Proche du centre, dans un cadre de vie agréable.
Processus simplifié : Viager dématérialisé, pour une transaction en toute sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Arvert. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 212,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1038€ ~ 1405€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prix: 62250€
Prix hors honoraires: 212750€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 8,11%

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 89071070000018
Référence annonceur: 85735910
Numéro de mandat: 11259
Agent immobilier: Erwan MINEAU
Téléphone mobile: 06 30 51 95 07
Url tarifs publics: https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756