Vente maison Ars - Achat maison Ars 195.000€

Exclusivité  Cet ensemble immobilier exceptionnel, un ancien moulin eau (non fonctionnel) datant de 1780, est situé dans la paisible commune d'ARS, offrant un véritable havre de paix au coeur d'un environnement calme et boisé, traversé par une rivière.
Composé actuellement de deux habitations :
Maison principale de 165 m². libre d'occupation
Deuxième habitation toujours louée, (possible libre si nécessaire) d'environ 75 m². 460 ¤ / mois + 10 ¤ Taxe Ménagère
280 m² de dépendances supplémentaires.
Un grand bâtiment en pierre à rénover en sus.
Chaque logement comprend 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée.
Chauffage au fuel pour chaque habitation. Electricité et compteurs eau individuels.
Rafraîchissement à prévoir pour optimiser le confort.
À proximité de Cognac et de tous ses commerces.
Services locaux tels que pharmacie, la poste, médecins, etc., disponibles à ARS.
Idéal pour des investisseurs cherchant un rendement locatif attractif.
Parfait pour une famille souhaitant partager une vie intergénérationnelle.
Volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement et de vie exceptionnelle !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28838528)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D