Vente maison Arras - Achat maison Arras 354.000€ [35899050]

Exclusivité  ARRIERE GARE
En Exclusivité, LA RUCHE DE L'IMMOBILIER vous propose : cette ravissante maison d'exception au charme d'antan repensée et entièrement rénovée. Avec ses 6 pièces réparties sur 3 niveaux, 2 entrées indépendantes , le tout avec une surface confortable de 145 m², proposant au rez de chaussée : un salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée et dinatoire, un wc et une buanderie. Aux étages, l'espace nuit totalise 4 chambres confortables, 2 salles de bains et 2 wc. Garage - Cave et atelier.
A l'extérieur, vous profitez d' une belle terrasse de 64 m² et vue sur un joli jardin + une dépendance de 18 m² env pour rangement ou stockage;
Atout + : Un appartement type II de 36 m² avec une entrée, un salon avec coin kitchenette, une chambre, une salle de bains et wc. Idéal pour l'indépendance d'un ado, télétravail, revenus complémentaires ou possibilité en parallèle de créations d'activités de villégiature.
A proximité : commerces, écoles et à 2.5 km de la Gare TGV
Tout est prévu pour une qualité de vie en toute sérénité, avec son charme intemporel et sa fonctionnalité moderne, cette maison saura vous séduire. N'hésitez pas, soyez les premiers à la visiter, contactez nous dès à présent!

Honoraires inclus de 4.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D