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Iad France - Raphaël Guillerme (06 76 55 93 22) vous propose : - Beaujolais des Pierres Dorées - Charmante Propriété Familiale du XIXe Siècle

Découvrez cette belle propriété familiale du XIXe siècle, nichée au milieu des vignes, offrant une vue imprenable sur le Beaujolais des Pierre Dorées.

Avec ses 310 m² environ, dont 190 m² environ habitables et plus de 120 m² environ aménageables, cette maison de caractère allie charme historique et confort moderne.

- Description de la Propriété -

Partie Habitable :

- Rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse, un séjour lumineux, un dégagement menant à une salle d'eau et des toilettes.
- Étage : Trois grandes chambres, un bureau, une vaste salle de bain et des toilettes.

Partie Aménageable (environ 120 m² environ) :

- Créez un logement pour de la location touristique ou réalisez vos propres espaces de vie.
- Rez-de-chaussée : Une deuxième cuisine, un caveau de dégustation pour les amateurs de vin, et une partie sanitaire.
- Étage : Un grand plateau avec de nombreuses ouvertures offrant une superbe lumière et une vue imprenable sur les vignobles du Beaujolais.

Atouts et Confort :

- Entretien : Maison très bien entretenue.
- Le puits en pierres dorées alimente entièrement la maison en eau potable.
- Chauffage : Pompe à chaleur récente, radiateurs modernes.
- Eau chaude : Ballon d'eau chaude neuf.
- Fenêtres : Bois double vitrage.
- Volets : Aluminium.

Extérieur :

- Terrain attenant d'environ 4 000 m² environ, parfait pour un jardin ou un espace extérieur familial.

Maison d'habitation d'une exploitation viticole renommée, des possibilités existent pour :
- acquérir un bâtiment récent et associer une activité professionnelle,
- acquérir plus de terrain.

Emplacement Idéal :

Située à la campagne, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant à seulement cinq minutes de l'autoroute et à deux minutes du bus scolaire.
Lyon centre à 30 mn.

Idéale pour une maison de famille avec la possibilité de créer un second logement ou des chambres d'hôtes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cOEur des vignes avec une vue exceptionnelle sur le magnifique Beaujolais des Pierres Dorées

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Guillerme EI (ID 76281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29427770)

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