Vente maison Ardengost - Achat maison Ardengost 543.000€

Iad France - Elodie Brianti-Gaye (06 61 51 56 30) vous propose : * VALLEE DU LOURON - HAUTES-PYRENEES - LAC DE GENOS-LOUDENVIELLE *

Vous rêvez d'un pied à terre, résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et apaisant au cOEur de paysages de toute beauté.

Idéalement située dans un village de montagne aux abords du lac de Génos-Loudenvielle, à 1000 m d'altitude. Ce bien, perché au centre de la vallée du Louron est proche des stations de ski de Peyragude et Val Louron.

Cette maison familiale de 1972, d'une superficie de 146 m² environ est édifiée sur un joli terrain arboré de 1908 m² environ constructible avec sa piscine à rénover entièrement.
Cette propriété comprend 2 espaces bien définis:
- sur la partie plein pied surélevée : un espace séjour ouvert (20 m² environ) sur une cuisine équipée (9.5 m² environ) avec cheminée à double foyer donnant sur une belle véranda (16 m² environ), 2 chambres (12 m² environ et 13 m² environ), 1 salle de bain (5 m² environ) et 1 wc.
- sur la partie sous-sol : (à aménager et rénover) une entrée indépendante mène au séjour avec cheminée (17.5 m² environ), une cuisine séparée (10 m² environ) et une pièce pouvant être aménagée en chambre (14.5 m² environ). L'escalier du sous-sol vous permet d'accéder directement aux combles aménagés. On y trouve une grande pièce mansardée (46 m² environ au sol) pouvant servir de chambres, salle de sport, atelier. ainsi qu'une salle d'eau avec wc (5.2 m² environ).
Un abri ouvert et un atelier (19 m² environ) viennent parfaire ce bien.

Un bien unique sur Génos avec vue sur le lac ou la quiétude et la nature sont au rendez-vous.

Vous pourrez apprécier les nombreuses activités en vous rendant au lac à une minute à pied (centre de balnéothérapie, canoé, pêche, vtt. ) ainsi qu'aux stations accessibles en 10 min (voiture ou téléphérique).

Commodités : 5 min.
Aéroport de Tarbes-Lourdes : 1h.
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1h55.
Saint -Lary : 30 min.
Espagne : 1h.

* UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR *

N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 566 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Brianti-Gaye EI (ID 45774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 883241010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28253255)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C