Vente maison Appoigny - Achat maison Appoigny 345.000€ [35512542]

Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Votre havre de paix à seulement 1h45 de Paris !
Tous commerces à 5 minutes, et seulement 15 minutes du centre-ville d'Auxerre.

Située à Appoigny, à 9 minutes d'Auxerre, à 4 minutes de l'autoroute A6 et à 10 minutesde la gare de Chemilly-Appoigny, cette magnifique propriété au charme unique offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une grande famille ou un projet de gîte / chambres d'hôtes.

Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette maison de 307 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses multiples espaces de vie. Dès l'entrée, une vaste terrasse pavée invite à la détente, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La première partie de l'habitation, datant du XIXe siècle, se distingue par son caractère authentique : une belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine baignée de lumière grâce à une verrière ouvrant sur la terrasse, et à l'étage, trois chambres et une salle de bains avec W. C. Une chambre donne également accès directement au jardin, un vrai plus pour les amoureux de la nature !

La seconde partie, plus moderne, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Vous y trouverez un espace de vie spacieux avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une grande salle lumineuse avec accès direct à l'extérieur, idéale pour accueillir vos invités. Quatre chambres, chacune avec leur salle d'eau, offrent confort et intimité à toute la famille ou aux hôtes.

Les deux habitations sont reliées par une pièce dédiée aux jeux, offrant encore plus de possibilités pour aménager cet espace selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin arboré qui se prolonge par un petit bois privatif, ainsi que d'un espace de stationnement et d'un cabanon en bois.

Cette maison allie calme, espace, et proximité des commodités, le tout dans un cadre enchanteur. Vous n'êtes plus qu'à un pas de découvrir ce qu'offre cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29773932)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D