Vente maison Angliers - Achat maison Angliers 480.000€ [35706264]

Iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : * BIEN RARE * ANGLIERS - MAISON CHARENTAISE 120 m² environ (111 m² environ carrez) - TERRAIN 643 m² environ - TROIS CHAMBRES (POSSIBILITE 4 CHAMBRES) - PISCINE - POOL HOUSE - APPENTIS - TERRASSE - PERGOLA - ESPACE BIEN-ÊTRE : JACUZZI SAUNA - ALARME...

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Bienvenue dans cette charmante maison charentaise à Angliers, à seulement 15 minutes de La Rochelle. Une véritable pépite de 120 m² environ (111 m² environ Loi carrez), érigée sur une généreuse parcelle de 643 m² environ, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

Dès votre arrivée, le portillon en aluminium équipé d'un visiophone dévoile une propriété arborée, verdoyante, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère accueillante. Vous profiterez d'une élégante terrasse en bois avec sa pergola. Une piscine récente de 2022, chauffée et au brome, devient le point focal d'un espace extérieur conçu pour le plaisir et la détente. Un volet roulant immergé pour votre sécurité, un local technique, une douche solaire, un pool house avec espace détente et bar, ainsi qu'un appentis transformé en espace jeux, offrent une expérience unique. De plus, un stationnement privatif pour deux véhicules et une dépendance de 16 m² environ ajoute une dimension pratique et fonctionnelle à cette propriété.

À l'intérieur, la magnifique pièce de vie, agrémentée de poutres en bois au plafond, incarne l'harmonie parfaite entre le charme de l'ancien et la modernité d'aujourd'hui. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée récente de 2022, se fond naturellement dans le salon-séjour. Un espace bien-être avec jacuzzi et sauna (transformable en une 4ème chambre), souligne le souci du bien-être absolu. Un WC indépendant complète cet espace.

Le rez-de-chaussée accueille un poêle à granulés récent de 2022 et une pompe à chaleur air-air réversible, garantissant confort et efficacité énergétique.
À l'étage, trois chambres dont l'une d'elle avec un point d'eau privatif, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Les rénovations récentes, telles que la couverture de 2022, les menuiseries en alu en 2022 avec des volets battants en bois, témoignent de l'attention portée à la qualité. Cette maison offre un cadre de vie où il fait bon vivre, alliant confort, modernité et charme authentique. La sécurité est assurée par un système d'alarme.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception.
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Votre futur chez-vous vous attend à Angliers !

Au plaisir...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29948905)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B