Vente maison Angers - Achat maison Angers 256.500€ [36252311]

Maison à vendre Angers, T4, 4 pièces, 85 m², terrain de 146 m²

Angers (49000)

256.500 €
annonce vente maison angers 49000
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Descriptif de l'annonce

Moderne RT 2012 à ANGERS idéale pour 1ère acquisition ou investissement locatif !
Attention : Imaginez vous vivre dans une maison traditionnelle, nichée au coeur d'Angers secteur LA ROSERAIE, une ville où charme et modernité se marient harmonieusement. Livrée fin 2019, cette maison de plus de 85, m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Intérêt : Cette demeure, située dans un quartier en pleine rénovation , vous propose une surface habitable optimale pour accueillir votre famille. Avec ses trois chambres spacieuses et ses deux salles d'eau, chaque membre de la famille pourra profiter de son propre espace de tranquillité.

Prestations de qualité et état neuf : volets motorisés, finition soignée, chauffage central au gaz de ville, climatisation (PAC AIR/AIR), panneau solaire .
Désir : Visualisez-vous dans le séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage orientées plein SUD . La cuisine américaine, aménagée et équipée, devient le coeur de la maison, idéale pour partager des moments conviviaux avec vos proches.

Action : Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous au 06 60 86 59 03 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Votre nouvelle vie commence ici, à Angers !

Commodités : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et un établissement scolaire maternelle. En 10 minutes, vous accéderez à une station de tramway, plusieurs crèches, collèges, un médecin généraliste et un supermarché. Pour vos sorties gourmandes, trois restaurants sont à proximité, accessibles en 5 minutes de marche. Le tout avec une connexion internet haut débit éligible.

Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 867.00 € et 1173.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Prix: 256500€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4.69%
Prix hors honoraires: 245000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 2679
Agent immobilier: ROSINE IMMO WEST
Téléphone mobile: 0983439760
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
consommation
(énergie primaire)
émissions
95
kWh/m2/an
18*
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
18
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2019
  • Surface du terrain: 146 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de salles d'eau: 2
  • Surface habitable: 85 m²
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de wc: 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 30/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Rosine Immo West
7 rue du Pavillon
49070 - BeaucouzÉ
Tel: 0983439760


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