Vente maison Ancenis - Achat maison Ancenis 532.462€ [36267658]

Descriptif de l'annonce

Découvrez cette magnifique maison individuelle à Ancenis-Saint-Géréon (44150). Elle offre une surface habitable de 195 m² et une surface au sol de 179 m², réparties sur deux niveaux . Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Avec ses 9 pièces, dont 5 chambres, cette maison offre un espace de vie généreux et fonctionnel. Le séjour de 82 m² est le coeur battant de la maison, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La triple exposition de ces pièces principales assure une luminosité optimale. Le jardin de 805 m², la terrasse de 45 m² et la piscine offrent un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous profiter des beaux jours en famille, entre barbecues et moments de détente au bord de la piscine. La vue sur le jardin et la terrasse, ainsi que l'exposition traversante, créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Côté pratique, la maison dispose de 2 salles de bain, 1 salle d'eau, et 2 WC, dont 1 indépendant. Une cave atypique et un garage offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour une vie équilibrée.
À quelques pas : gare (Ancenis), établissements scolaires, cinéma, restaurants, théâtre, commerces, boulangeries, supermarchés, épicerie et supérettes et surtout les bords de Loire. Accès autoroute A11 à 5 min.

Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 511 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888839925
RCP 101PGMAN-AW11101

Prix: 532462€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4.2%
Prix hors honoraires: 511000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 332
Agent immobilier: Adriano ALVES
Téléphone mobile: 0771033004
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf