Vente maison Amneville - Achat maison Amneville 890.000€ [36229216]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Franck Dosdat vous propose : Découvrez cette propriété d'exception aux prestations époustouflantes de haut standing et aux volumes exceptionnels, une symbiose d'élégance et de bien-être ! Classée comme la plus somptueuse villa sur la commune d'Amnéville, la cité des Loisirs qui est devenue un pilier de l'industrie touristique de la région.

Cette luxueuse villa d'architecte de 250 m² est nichée sur les hauteurs d'Amnéville, un secteur très prisé au bout d'une impasse au calme absolu sans vis-à-vis, se dévoile telle une perle rare où le luxe et la poésie se rencontrent dans une harmonie parfaite. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1100 m² cette superbe construction aménagée avec soin et dont chaque espace à vivre est une invitation à la détente, incarne l'élégance et le raffinement dans un cadre idyllique.


Dès l'entrée, l'élégance des matériaux, la qualité des finitions et l'harmonie des volumes généreux vous envouteront. Vous serez séduits par un open space de 74 m² environ avec une exceptionnelle luminosité et les différentes hauteurs sous plafond, sa magnifique cheminée qui aspire à la détente et à la tranquillité créant une atmosphère chaleureuse où s'organisent tout autour les différentes ambiances qui s'entremêlent harmonieusement. Une cuisine familiale avec un grand îlot central qui permet de profiter de moments conviviaux le tout donnant accès aux extérieurs à l'abri des regards indiscrets pour profiter des beaux jours dans votre propre oasis avec une piscine chauffée et un poolhouse parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité.
Pour compléter le rez-de-chaussée, vous trouverez aussi un bureau, une chambre, un dressing, une buanderie laverie et un cellier. Un wc indépendant avec lave-mains.


Les 144 m² environ en rez-de-chaussée, totalement ouvert, avec plusieurs espaces de vie dédiés et subtilement organisés, offrent une vue imprenable sur l'extérieur et la piscine.

Au 1er étage, vous accèderez à une splendide suite parentale de 40 m² environ avec une terrasse, une luxueuse salle de bains avec une baignoire balnéo, une douche à l'Italienne, un double vasque, un sèche-serviettes et un dressing.
Sur ce même niveau, vous profiterez de trois autres chambres de 14 m² environ avec des armoires sur mesure.
Une salle d'eau avec douche à l'Italienne, double vasque et un sèche-serviettes.
Un wc indépendant.


Un double garage avec une porte sectionnelle électrique et des places de parking privatives devant la maison viennent compléter cette maison de prestige.

Un bien exceptionnel qui vous réserve encore de nombreux atouts à découvrir lors de la visite.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et dispose de performances énergétiques exceptionnelles.


UN BIEN UNIQUE ! À VISITER SANS TARDER ! ...

Les + du bien :
-Proche des écoles
-Proche de la gare
-Commerces de proximité
-Au calme absolu
-Extérieur dépaysant
-A l'abri des regards
-Volumes et luminosité
-Chauffage au sol
Pompe à chaleur air / eau
-Volets électriques
-Fibre optique
-Poolhouse
-Aspirateur central
-Dépendance dans le jardin
-5 cuves enterrées


-Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente)
-iad estime gratuitement votre bien
-Shooting photo, visite virtuelle et drone offert (photographe professionnel)

Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE

En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h00, Dimanche permanence téléphonique de 14h00 à 19h00.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30554189)

Prix: 890000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1676267
Agent immobilier: Franck Dosdat
Téléphone mobile: 06 86 64 34 60
Url tarifs publics: