Vente maison Amilly - Achat maison Amilly 283.000€ [35572058]

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Construction de type longère, parfaitement entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur. Ensemble comprenant une habitation principale de 140 m² environ habitables pour 160 m² environ au sol (mansardes exploitées à l'étage), et plusieurs dépendances.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur petite véranda,
-Pièce de vie de + de 65 m² environ bénéficiant d'une cheminée insert,
- Cuisine américaine moderne aménagée et équipée,
-Cellier / buanderie (possible chambre de 12 m² environ),
- Salle d'eau avec dressing sur-mesure,
- WC indépendant.

À L'ÉTAGE :
- Belle pièce palière avec rangements (espace bureau ou lit d'appoint ),
- 2 chambres dont une avec penderies sous mansardes, la seconde dispose d'un pignon entièrement vitré proposant une vue exceptionnelle sur l'environnement boisé et sur une mare, - Un bureau,
- Une salle d'eau avec WC.

AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR : maison équipée de menuiseries double-vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible (pièce de vie et chambre), insert tubé, couverture et gouttières refaites en 2021, isolation intérieur et du plancher refaites en 2017.

À L'EXTERIEUR :
- Terrasse éclairée et accessible de la pièce de vie,
- 1 portillon et 2 portails, dont l'un donnant directement sous un préau d'environ 30 m² environ,
- Une grange de 60 m² environ et ses combles aménageables,
- Une cave,
- Un atelier,
- Un garage de 12 m² environ (bûcher) et son espace de stockage en mezzanine,
- Un local poubelles,
- 2 récupérateurs d'eau et pompe de relevage,
- Une fontaine extérieure.

Le tout est implanté sur une parcelle de 1065 m² environ, plate, clôturée (rénovations en 2022), disposant d'une partie cour gravillonnée et d'un agréable jardin d'agrément. Tout-à-l'égout.

Parcelle attenante à aucune habitation, pas de vis-à-vis, au calme dans la campagne d'AMILLY, environnement boisé.
Ce bien se situe à moins de 5 minutes des écoles, du collège et de l'hôpital d'AMILLY, à moins de 10 minutes de la gare de Montargis et à environ 1h15 de PARIS.

Je vous attends pour la visite de ce bien coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29835930)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B