Vente maison Amilly - Achat maison Amilly 226.000€ [35444355]

Exclusivité  Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : EXCLUSIVITE Iad France - Pavillon sur sous-sol - parcelle partiellement boisée de 4000 m² environ.

Passée une longue allée bordée de végétation, vous découvrirez nichée dans son écrin de verdure, un cosy pavillon familiale offrant volumes, luminosité et tranquillité.

Située à 2 pas de l'école primaire des GOTHS à AMILLY, à moins de 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS et de l'hôpital d'AMILLY, cette maison est le compromis parfait entre la sérénité d'un environnement 'campagne' et la proximité des commerces et services publics. PARIS vous sera accessible en 1h15 environ.

90 m² de superficie habitable + 30 m² de véranda.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée avec rangements desservie par un balcon terrasse exposé NORD-OUEST,
- Séjour équipé d'un poêle à bois récent et desservant une lumineuse véranda exposée SUD-EST, pour un espace de vie total de 60 m²,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'entrée,
- 3 chambres dont une de 13,5 m² avec accès à la véranda,
-Salle d'eau avec douche à l'italienne,
- WC indépendant.

AU SOUS-SOL (accessible de l'intérieur) :
- Une pièce carrelée de 13,4 m² pouvant servir de chambre ou de bureau,
- Une Buanderie / chaufferie,
- Deux pièces communicantes de 35 et 30 m² (atelier, salle de sport, salle de jeux, garage 2 roues...) disposant pour la première d'une porte-fenêtre donnant accès au jardin.

Pavillon rénové en 2021 (plomberie, électricité, menuiseries, placo, peintures...), principalement chauffé au bois et pouvant être chauffé au fioul (plancher chauffant), disposant de menuiseries double vitrage PVC et de volets roulant motorisés.
Raccordé au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre optique.

À L'EXTERIEUR :
- Balcon-terrasse,
- Pergola et son barbecue,
- Poulailler,
- Four à pain,
- Espace potager,
- Chemin et portillon à l'arrière de la maison.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29711009)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D