Vente maison Ambilly - Achat maison Ambilly 850.000€ [35391796]

Iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose :
RARE OPPORTUNITÉ - SECTEUR RÉSIDENTIEL - ACCÈS TRAM & VOIE VERTE - VUE MONT-BLANC

Nichée dans la paisible commune d'Ambilly, cette villa de caractère de 162 m², répartie sur trois niveaux, représente une véritable perle rare sur le marché. Située à seulement 3 minutes du tram et de la voie verte, cette propriété sécurisée par une alarme est érigée sur un terrain de 1 557 m². Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes, avec en point d'orgue le majestueux Mont Blanc.

Caractéristiques de la Propriété :

- Double salon / séjour lumineux, orné d'un parquet massif en chêne, offrant un cadre chaleureux et élégant
- Cuisine haut de gamme, dotée de finitions de qualité supérieure, avec accès direct à une véranda panoramique
- WC séparé pour plus de confort

- À l'étage : Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée de doubles vasques, WC et bidet, ainsi qu'un grenier

- Sous-sol : Un espace de vie comprenant un salon / cuisine ouvrant sur une terrasse verdoyante, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec hammam, un WC, un atelier, et une buanderie

Le sous-sol peut être facilement aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.

Atouts supplémentaires :

- Piscine chauffée et hammam pour des moments de relaxation en toute quiétude
- Espaces de végétation préservés, arborés de magnifiques arbres fruitiers (figuier, vigne, prunier...), offrant une atmosphère paisible et intime
- Nombreuses options de stationnement, avec un grand double garage et 5 places de parking supplémentaires
- Poolhouse et abri de jardin pour compléter ce cadre enchanteur
Véranda panoramique avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc

Cette propriété exceptionnelle est une opportunité unique, située dans un cadre résidentiel prisé, à seulement 20 minutes en vélo du lac et du centre-ville de Genève. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de sécurité, à l'abri des regards indiscrets.

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de prestige dans un environnement d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29659908)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E