Vente maison Amberieu En Bugey - Achat maison Amberieu En Bugey 435.000€ [35595682]

Vous recherchez une maison avec de grands volumes pour y loger toute votre famille ou encore vos grands enfants ou même vos parents, avec la possibilité pour chacun de garder son indépendance ?
Ou alors vous souhaitez mettre en location une partie de votre bien pour toucher des revenus tout en étant sur place pour une gestion optimisée des lieux (soit un minimum de 15K€/an) ?
Ou peut-être, conscients de l'attractivité de Lagnieu sur le marché locatif du secteur, vous aimeriez louer 2 logements de type T3 et T6 et rentabiliser rapidement votre investissement (soit un minimum de 30 k€/an) ?
Alors plus une seconde à perdre, ce bien vous concerne !

En exclusivité à Lagnieu, à moins de 15 mn du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain et de la Centrale du Bugey et 46 mn de Lyon centre, Christelle MACRI vous propose cette maison entièrement rénovée de 277 m2 séparée en 2 logements distincts.

D'abord la maison principale d'environ 200 m2 habitables se compose en rdc d'une entrée, d'un grand garage, d'un atelier et d'une buanderie.
A l'étage, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte récente (Cuisinella) et poêle à granules pour le côté chaleureux. Egalement 3 chambres, WC séparés et salle de bains. Une terrasse suspendue de 66 m2 côté Est vous permettra d'admirer le Bramafan et de profiter tranquillement des belles journées estivales à l'ombre sous la pergola bioclimatique.
Au dernier niveau, sont répartis une 4ème chambre (ou salle de jeux), un espace bureau et une suite parentale.

Ensuite l'appartement : son entrée privative donne accès directement au séjour avec cuisine ouverte. 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes séparées complètent l'ensemble. A noter que les 2 logements peuvent parfaitement communiquer entre eux depuis l'intérieur du bien.

Côté extérieur, le terrain est clos et une grande cour goudronnée est idéale pour stationner vos véhicules.

Ce bien a bénéficié de travaux de rénovations énergétiques lui permettant d'être classé en B et A (soit moins de 100 €/mois de facture d'électricité pour l'ensemble) :
- Isolation par l'extérieur en 2020
- PAC Air/Eau et PAC Air/Air
- Chauffe-eau thermodynamique avec groupe clim indépendant
- Fenêtres PVC double vitrage et volets alu solaires occultants
- 16 panneaux photovoltaïques de 2024 (autoconsommation et revente).
Et encore plus de prestations : fibre, adoucisseur d'eau, VMC, toiture remise en état en 2017 et isolée.
Plus qu'un agréable lieu de vie, un investissement judicieux et rentable !!

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI, RSAC 530 384 965, tél : 06.48.93.48.29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: non disponible