Vente maison Alise Ste Reine - Achat maison Alise Ste Reine 520.000€ [35688204]

Maison ancienne entièrement rénovée + gîte au pied de la statut de Vercingétorix sur les hauteurs du village d'ALISE-SAINTE-REINE au coeur du site touristique d'ALÉSIA à seulement 15 minutes de la gare TGV de MONTBARD à 1h05 de PARIS GARE DE LYON.

Belle demeure ancienne rénovée avec goût d'environ 200 m2 avec son gîte d'environ 40 m2, associant l'ancien et le moderne, (sol en tomettes, carreaux anciens en ciment, sol en chêne massif, pierre apparentes et linteaux en briques etc…)
la maison principale de charme est composée comme suit:
En rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée avec sa cuisinière ancienne à bois, un grand séjour double composée d'un salon lumineux (poêle à bois) d'un coin salle à manger ou bureau, un grand cellier ou dressing, un coin buanderie, un WC.
A l'étage, une salle de musique (ou chambre) avec une acoustique en bois, un bureau, un couloir avec un coin dressing, 2 grandes chambres, une salle de bains + douche et WC.
A l'arrière du côté séjour, un baie vitrée donnant sur un terrain style patio arboré (coin verdure détente et jardin, avec ses deux terrasses en bois, accédant à une cave, une ancienne écurie, une grange l'ensemble de plain-pied.
Toujours dans la continuité, une très belle grange garage deux voitures ou plus, avec une hauteur sous faitage de 7,40 mètres, possibilité d'aménagement.
En alignement de la maison principale, un gîte pouvant être réuni facilement avec la maison principale, ( si besoin en créant une ouverture) composé d'une cour indépendante, d'une petite dépendance en toiture 4 pans, côté très intime et cocooning, ce gîte charmant de plain-pied ouvert sur cette cour fermée par un portail, est composé d'un séjour ouvert (avec poêle à granulé) sur un coin cuisine, une chambre, une salle de douches et WC.
Très bon rendement locatif (si besoin) de par son emplacement touristique et reposant, le gîte est entièrement meublé et équipé.
Cette propriété se trouve, au coeur de la Bourgogne, sur le site d'ALÉSIA, proche de FLAVIGNY SUR OZERAIN, et SEMUR EN AUXOIS non loin du canal de Bourgogne et de toutes les commodités dans le bourg en bas du village VENAREY LES LAUMES, gare, tous les commerces, plusieurs restaurants, médecins, maison médicale, écoles maternelles et primaires et collège, salle de spectacle (Pantographe), nombreuses associations sportives et culturelles.
Le village d'ALISE-SAINTE-REINE est dynamique et agréable à vivre, source de proposition d'animations et soirées thématiques, un restaurant gastro, un bar associatif proposant des spectacles.
Cette maison vous attend, ce village avec son histoire aussi venez découvrir ce charme de vie pour tout contact Ludovic FLAMMANT 06.83.19.80.12

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4657.00 et 4657.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM2347

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D