Vente maison Ales - Achat maison Ales 325.000€ [35835325]

Exclusivité  Iad France - Franck Buignet (06 31 29 75 35) vous propose : Belle et grande maison d'habitation avec 3 appartements et un entrepôt - Quartier La Prairie-Les Promelles
Située au calme au fond d'une voie sans issue dans le quartier recherché de La Prairie-Les Promelles, cette propriété unique offre de multiples opportunités, que ce soit pour une résidence familiale ou un investissement locatif.

Description de la propriété :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un entrepôt de 300 m² actuellement loué par une association. Cet espace comprend des WC et un coin cuisine, offrant des commodités pour diverses activités.
Un escalier extérieur mène à une petite terrasse qui donne accès aux trois appartements. Un couloir dessert ces logements, assurant une circulation aisée entre eux.
Les deux T2 de 59 m² chacun, avec cave, sont composés d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Le premier T2 a été entièrement refait, tandis que le second, identique nécessite un léger rafraîchissement. Les deux T2 sont actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats.
Le T4 de 102 m², également avec cave, comprend trois belles chambres très spacieuses, un grand séjour salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un WC. Cet appartement, entièrement refait et climatisé, est disponible immédiatement pour y emménager.
Plusieurs places de parking sont disponibles devant la maison.

Informations complémentaires :
La maison est chauffée au gaz et dispose de quatre compteurs séparés pour l'eau, l'électricité et le gaz, facilitant la gestion des consommations pour chaque unité. La toiture a été entièrement refaite en 2015.
Située dans une impasse tranquille, la propriété bénéficie du calme tout en étant à proximité des commodités et services du quartier.

Opportunités :
Cette propriété est idéale pour les investisseurs cherchant un bien avec des revenus locatifs déjà en place grâce à l'entrepôt et aux deux T2 loués. Elle convient également aux familles souhaitant habiter le T4 tout en bénéficiant des revenus des autres locations.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur prisé !

À la porte des Cévennes, Alès se trouve à 30 minutes de la gare TGV de Nîmes, à 1h15 de l'aéroport de Montpellier et des plages.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 231 et GES E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Buignet EI (ID 46811), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30087600)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E