Vente maison Albi - Achat maison Albi 295.000€ [35731330]

Exclusivité  Découvrez cette maison familiale des années 30, idéalement située à deux pas des commodités : centre commercial, écoles, transports en commun et accès rapide à la rocade. Un véritable havre de paix qui allie charme d'antan et confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, le charme opère avec des carreaux de ciment d'origine. La spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, est parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Un salon indépendant vous offre un espace de détente supplémentaire. Le bureau, jouxtant une ancienne cuisine, offre une belle flexibilité : une chambre parentale ou un espace professionnel. Un WC séparé se trouve également à ce niveau. La véranda lumineuse, quant à elle, est idéale pour profiter de la vue sur le splendide jardin arboré. Une cave vient compléter ce niveau, pratique pour vos rangements.

Au premier étage :
Trois chambres chaleureuses vous attendent, dont l'une avec une terrasse privative, parfait pour vos instants de tranquillité en extérieur. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage, offrant confort et praticité pour tous.
Au deuxième étage :

Deux chambres supplémentaires mansardées offrent diverses possibilités d'aménagement. Un WC à ce niveau assure une véritable commodité.

Prestations :
Cette maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, complété par une pompe à chaleur réversible gainable pour une température idéale en toute saison. La toiture a été revue dernièrement , vous garantissant une tranquillité d'esprit.

À l'extérieur :
Le grand jardin arboré de 1090 m vous invite à la détente. Avec son puit et ses nombres arbres, il constitue un espace de sérénité où il fait bon vivre en harmonie avec la nature.
Informations complémentaires :
Surface habitable : 227 m²
Surface du terrain : environ 1090 m², constructible, avec puits
Chauffage : gaz de ville + pompe à chaleur réversible
Toiture rénovée
Cave pour stockage supplémentaire
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Audrey ou Cédric au 05 63 78 22 78.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D