Vente maison Aire Sur L'adour - Achat maison Aire Sur L'adour 840.000€

Domaine viticole en culture biologique au cœur du Saint Mont

Tout d’abord la situation :
Vous êtes dans la vallée de l’Adour en lisière des coteaux sud, à quelques minutes de Riscle et d’Aire sur l’Adour. L’aéroport de Tarbes est à 1h, la montagne et la mer à 1h30.
Ensuite le domaine :
•3.5 Ha de vignes conduites en bio + 2 Ha de terre bio viticoles (vignes arrachées en 2024 pour replanter cépages mieux adaptés au climat et à la demande)
•Près de 9 Ha en fermage agricole de terres irrigables
•2.6 Ha de bois
•1.5 Ha de terrain d’agrément autour des différents bâtiments.
Et enfin le bâti et le matériel :
•Les bâtiments d’exploitation composés :
-D’un chai de 90 m2 avec laboratoire entièrement rénové en 2017
-Un ancien chai isolé de 50 m2 pour le stockage des bouteilles.
-Un hangar de 100 m2 entièrement refait en 2019
• Le matériel d’exploitation des vignes et de production du vin est disponible en option, liste et détail des tarifs disponibles.

Les espaces d’habitations composés d’une bâtisse principale et d’une villa détaillés comme suit….

La maison principale est une longère ancienne entièrement rénovée par des professionnels.
D’une surface totale de 333 m2 habitables, vous y trouverez un espace de travail et d’accueil composé d’une salle de dégustation en rez-de-chaussée et d’une grande salle de réception à l’étage avec deux chambres et leurs salles d’eau respectives.
L’espace privé quant à lui propose au rez-de-chaussée une grande bibliothèque de 30 m2 surmontée d’une mezzanine, deux chambres dont une avec salle d’eau , une salle de bain et une salle d’eau supplémentaire, une grande salle à manger avec cheminée et deux salons attenants, une cuisine équipée, une buanderie. De la maison vous avez accès à quatre terrasses : une première de 40 m2, ouverte, devant la salle de dégustation ; une deuxième de 20 m2, couverte, pour s’y poser à plusieurs, et deux petits espaces cosy devant la cuisine ou la suite du rdc.
A l’étage, accessible par trois escaliers, vous découvrez une belle mezzanine de 20 m2 au-dessus de la bibliothèque, une chambre avec salle de bain privative. Le chauffage de l’ensemble est assuré par une pompe à chaleur et l’eau chaude sanitaire produite par un ballon thermodynamique. La quasi-totalité des fenêtre est en doubles vitrages.
Côtés extérieurs, un parc arboré dont une partie en verger, un étang de 700 m2, un puits, une grande cour intérieure et un parking. 1,2 Ha de vignes attenantes donnent à l’ensemble la sensation d’un havre de paix….

Quant à la villa de 66 m2, habitable sans travaux et entièrement meublée , elle dispose de deux chambres, d’une cuisine équipée, d’un salon/salle à manger, d’une salle d’eau, plus un garage fermé. Elle est entourée d’un jardin privatif de 1500 m2.

Les plus …………………………..
-Le chai est isolé murs et plafond avec des matériaux à haute performance permettant des vinifications traditionnelles de pointe
- Le hangar est sécurisé par deux grandes portes permettant le passage d’engins agricoles
-L’exploitation est en fonctionnement, bilans et prévisionnels à disposition
-Un stock de 15 000 bouteilles dans la réserve, à négocier si vous êtes intéressés
-Vidéos disponibles

Vous souhaitez plus d’informations ou visiter la propriété (semaine et week-end)
Merci de me contacter au 06 31 35 45 18 / fporchy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Porchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auch sous le n°338329816.
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