Vente maison Ahun - Achat maison Ahun 262.500€ [35864435]

A seulement 7 minutes d'AHUN, 20 minutes de GUERET et 30 minutes d'AUBUSSON, un bel ensemble immobilier avec deux maisons rénovées, des granges, diverses dépendances et plus de 4 hectares de terrain. Jolies vues dégagées sur la campagne environnante.

- La maison principale construite en pierres sous enduit et couverte en ardoises et en tuiles (couvertures en parfait état) a une surface habitable d'environ 140m². Trois entrées différentes dont une belle véranda carrelée avec baies alu, d'environ 12m² avec un auvent carrelé à la suite d'environ 11m². Six pièces dont une salle à manger d'environ 17,82m², un salon d'environ 20,63m², une cuisine aménagée d'environ 14,87m² avec une porte fenêtre donnant sur la véranda exposée au sud, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie et une entrée côté ouest ; au premier étage : un palier et un WC avec lave mains, deux chambres d'environ 10,87m² et 14m² (avec un cabinet de toilette d'environ 3m² avec cabine de douche) ; deux autres chambres en enfilade au deuxième étage, sous le toit, d'environ 12m² chacune.
Un local chaufferie en appentis sur l'arrière (pompe à chaleur air/eau de 2023, ballon d'eau chaude thermodynamique) sur deux caves voûtées ;
Une grange auvergnate en face d'environ 200m² au sol, construite en pierres et couverte en ardoises, sur deux niveaux, à usage de stockage, d'écuries, d'atelier, de caves, de remises, avec un auvent sur la façade sud-est d'environ 200m² au sol, couvert en tôles fibre ciment amiante ;

- Une deuxième maison construite en pierres et couverte en tuiles, de 103m² habitables avec au rez-de-chaussée : une pièce de vie d'environ 27,36m² avec cheminée et poêle à bois, une cuisine d'environ 13,47m², un ensemble WC séparé, douche séparée et buanderie pour environ 9,43m² ; au premier étage : un palier desservant trois chambres d'environ 15,33m², 9,94m² et 13,84m² chacune, une salle de bains/WC d'environ 4,31m² ; une cave sous partie ; radiateurs électriques ;
Un hangar couvert en tôles d'environ 135m² au sol sur un côté ;
Une grange construite en pierres et couverte en tuiles sur un autre côté ;
Un jardin sur l'arrière avec un puits ;

- du terrain attenant : une parcelle de 36.000 m² avec petit point d'eau et du terrain non attenant, juste en face pour 5.700m², soit un total de plus de 4 hectares.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B