Vente maison Agen - Achat maison Agen 1.297.000€ [36004700]

Cette propriété de caractère, labellisée Gîtes de France, est une opportunité rare. Nichée dans un écrin de 33 hectares de terres diversifiées, incluant vignes, champs, bois et un étang alimenté par une source naturelle, elle offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement unique.

La demeure principale :
Entièrement rénovée avec soin, elle propose :

Une cuisine équipée conviviale.
Un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir.
Une arrière-cuisine fonctionnelle pour plus de praticité.
À l'étage : 3 chambres confortables, une salle de bains et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de 4e chambre.
Un potentiel touristique et résidentiel :
Labellisée Gîtes de France, la maison bénéficie d'une activité touristique existante et rentable.
De plus, la grange de 180 m², équipée de sanitaires et de douches, offre un potentiel exceptionnel pour aménager un logement supplémentaire ou développer une seconde activité d'hébergement.

Prestations extérieures remarquables :
Une piscine de 12x6 m, parfaite pour les vacanciers ou vos moments de détente.
Un hangar agricole de 240 m² et deux garages de 35 m² chacun, idéaux pour le stockage ou des projets agricoles.
Un potager et des plantations de truffiers, pour les amateurs de jardinage et de gastronomie locale.
Les terres agricoles :
8 hectares en fermage, générant un revenu locatif.
22 hectares de vignes, répartis en deux parcelles de 11 hectares, prêtes à être exploitées ou louées.
Cette propriété, à seulement quelques minutes d'Agen, conjugue à merveille cadre naturel, charme authentique et potentiel économique. Elle est idéale pour un projet familial, touristique ou agricole.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: non disponible