Vente maison Ablain St Nazaire - Achat maison Ablain St Nazaire 977.600€ [35787233]

Exclusivité  MAISON D'ARCHITECTE SEMI PLAIN PIED 360m2 + PISCINE + GARAGES + BOXES + MAISON DE GARDIEN 100m2
Nous sommes ravis de vous inviter à la visite de ce bien d'exception, situé à 15 km d'Arras et 8 km de Liévin. Cette demeure au charme certain est édifiée dans un cadre verdoyant exceptionnel de plus d'un hectare et offre de multiples possibilités d'aménagements et de projets. Une occasion rare à ne pas manquer si vous êtes amateur de calme, d'exception, de nature et si vous avez besoin de surface ou de plusieurs résidences, le tout baigné d'une clarté remarquable.
Cette propriété individuelle imaginée en semi plain-pied, d'architecte présente de magnifiques volumes, comptabilisant une surface habitable de 360m2. Nichée au coeur d'un parc exceptionnel de plusieurs milliers de mètres carrés, vous profiterez assurément et paisiblement de votre jardin tout comme de votre jolie piscine.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vestibule s'ouvrant sur une salle à manger lumineuse de 30,18 m2, agrémentée d'une fenêtre panoramique incroyable permettant d'admirer l'extérieur et d'un parquet d'inspiration Versailles ou Chantilly créant une atmosphère chaleureuse. Une jolie cuisine moderne disposant de nombreux rangements offre une surface d'environ 30 m2 avec un espace dédié aux repas et un accès sur l'extérieur, sans oublier la vue incroyable qui s'offre à vous.
Dans la continuité, rien de tel qu'un bureau orienté vers la terrasse et le jardin pour vos journées de télétravail. Lors des soirées hivernales, vous apprécierez très certainement le confort du salon, muni d'une cheminée majestueuse et d'un plafond cathédrale. Convivialité et atmosphère apaisante seront au rendez-vous.
L'ensemble ne serait pas complet sans une suite parentale avec salle de bain attenante (douche + baignoire) d'une surface totale de 27,44 m2, un second bureau est présent au RDC pour un espace de vie fonctionnel et plaisant ou pour une salle de sport ?
A l'étage, le pallier est doté de généreux placards, celui-ci dessert cinq chambres, comprises entre 10m2 et 14m2, dont une chambre avec une salle d'eau, un second wc et une salle de bains.
Au niveau inférieur, vous aurez le plaisir de découvrir un sous-sol aménagé, offrant une multitude de fonctionnalités, dont un bar, une cave, une buanderie et une chaufferie. C'est une propriété qui réserve de belles surprises telles qu'un sauna avec douche attenante, une salle de réception de 73 m2 avec un coin salon doté d'une magnifique cheminée et de baies vitrées donnant sur une terrasse ...
Un garage spacieux permet d'accueillir trois véhicules. L'étage a été aménagé et isolé, offrant deux pièces supplémentaire dont l'une dispose d'un coin salle de bain, ce qui permettrait aisément de la transformer en studio ou en bureau.
En complément, cet ensemble abrite la résidence du gardien d'une superficie de 103 m2, nécessitant une rénovation. Elle se compose d'un séjour de 21 m2, d'une cuisine de 8 m2, une salle de bains, une chambre et une buanderie. À l'étage, vous découvrirez deux chambres de plus et un garage pour completer ce bien.
Pour parfaire l'achèvement de ce bien, il est important de mentionner l'existence de deux box pourvus de greniers, idéal pour vos rangements et stockage et d'un terrain de tennis à rénover.
Vous l'aurez compris, c'est une demeure rare, bien pensée, joliment décorée, entretenue qui vous offrira un cadre de vie exceptionnel, au coeur de la nature tout en restant à proximité des commodités. Vous aurez l'aisance de développer peut être votre activité professionnelle ou d'y aménager des chambres d'hôtes. Quoiqu'il en soit, il s'agit d'une des plus jolies propriétés du secteur.
Le prix de ce bien s'élève à 977 600EUR frais d'agence inclus dont 4%TTC (soit 37 600EUR) d'honoraire à la charge de l'acquér


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B