Vente commerce Mont-dore - Achat commerce Mont-dore 372.910€ [2850468]

Descriptif de l'annonce

À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER DANS LA ZONE INDUSTRIELLE DU MONT-DORE

L'agence TOP IMMO est ravie de vous présenter cet ensemble immobilier unique, situé au coeur de la Zone Industrielle du Mont-Dore, sur un terrain d'environ 8 ares. Une opportunité rare qui offre une combinaison parfaite de fonctionnalité, de commodités et de potentiel locatif.

Au coeur de cet ensemble, vous trouverez un dock d'environ 300m2 équipé de volets roulants électriques. Doté d'un vestiaire, d'une salle d'eau avec douche et d'une zone de dépotage, ce lieu polyvalent est alimenté en triphasé. Une issue de secours s'ouvre sur un charmant jardin arrière. Le dock est complété par deux bureaux (de 8 & 15m² env.), ouverture via un volets roulants électriques (actuellement loué à 260 000 XPF/mois).

De plus, deux maisons composent cette propriété. La première, le bas de villa de typologie F2, d'environ 55m2 + terrasse de 17m², est actuellement louée à 85 000 XPF par mois, avec des charges de 15 000 XPF couvrant l'eau, les poubelles et l'électricité (payées en avance, avec ajustement en cas de dépassement). La seconde, le haut de villa de typologie F3 d'environ 70m2 + 30m² de terrasse couverte, est louée à 95 000 XPF par mois, avec les mêmes conditions de charges. Soit un total de 440 000 XPF/mois de revenus locatif, rentabilité brute d'environ 12% !

Parmi les atouts supplémentaires, l'ensemble immobilier dispose d'une fosse septique commune, de sous-compteurs pour chaque lot et d'un portail avec un terrain entièrement clôturé, garantissant sécurité et tranquillité.

Situé dans la Zone Industrielle du Mont-Dore, cet ensemble immobilier offre un accès privilégié aux principales voies de communication, en faisant une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille ou pour les entrepreneurs à la recherche d'un espace polyvalent.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 45.48.45 ou par e-mail à infos@topimmo.nc.