Vente commerce Cahors - Achat commerce Cahors 318.000€ [2793938]

Exclusivité  Votre futur local professionnel à proximité de l'autoroute Cahors nord (4 km) pour un accès rapide et également à 3 km environ du centre de Cahors.
Découvrez ce local professionnel de 189 m² idéal pour une profession en rapport avec l'automobile, construit en 2000, qui allie charme et fonctionnalité. Il est composé de 5 pièces spacieuses, dont un bureau, un vestiaire, une douche avec WC et des espaces de rangement, pour une surface totale de 261 m².

L'intérieur, en bon état, est sublimé par une hauteur sous plafond de 5 mètres, offrant une sensation d'espace et de liberté. Une cheminée, élément central, apporte une touche chaleureuse et authentique à l'ensemble.
Nous avons 4 splits réversibles pour la climatisation/chauffage pour une température idéale en toutes circonstances (3 dans le bureau et 1 dans le garage).

Un logement de fonction peut être également aménagé, permettant d'envisager une vie professionnelle et personnelle harmonieuse. Le vestiaire peut être transformé en chambre, selon vos besoins.

Aucun bail en cours actuellement, pour la partie garage nous disposons de 4 rideaux métalliques d'une hauteur de 5m environ et d'une largeur de 3.20m pour la sécurité doublés par 4 rideaux en PVC pour une isolation thermique. Nous disposons également d'une fosse de 1.40m de profondeur sur 6.05m de longueur pour travailler sur tous types de véhicules.
Le bien bénéficie également d'un système de protection pour une sécurité optimale ainsi qu'un éclairage avec détection infrarouge.
À l'extérieur, une surface de 987 m² vous permettra de nombreuses possibilités d'aménagements. L'affichage est possible, pour une visibilité optimale de votre activité. Vous disposez également d'un terrain attenant constructible d'une surface de 695 m².

Vous trouverez une cuve souterraine de 5000l qui est alimentée par le réseau d'eau pluviale, une prise de 380v est également disponible dans la partie garage.

Côté commodités, vous trouverez une épicerie à 5 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes en voiture. Plusieurs restaurants et médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes de voiture. La connexion internet haut débit et la fibre sont éligibles sur place.












Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Jean Sébastien Salles
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!