À vendre : Fonds de commerce - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur-Mer
Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur-Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité.
Caractéristiques principales :
-Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison.
-Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter.
-Capacité d'accueil :
-110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures).
-Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m².
-Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine.
-Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine.
-Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps.
Performances et potentiel :
-Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 € HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne.
-Loyer annuel : 27 000 € HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029).
-Droit de terrasse : 2 500 €/an.
-Taxe foncière : 1 620 €/an.
Atouts supplémentaires :
-État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes.
-Parking privé (3-4 voitures) et espace de stockage spacieux.
-Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important.
Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement.
Contactez-nous pour plus d'informations !
Nathalie LAGAND 06 60 59 45 30
nathalie.lagand@eraimmo.fr
www.eracdimmobilier.com
Si besoin d'aide supplémentaire, dites-le-moi !
Prix: 265000,00€
Prix hors honoraires: 250000€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Pourcentage honoraires: 6,000%
Frais d'agence: 15000,00€
Charges: €
Bien en copropriété: Non
Siret annonceur: 921621017
Référence annonceur: 1618
Téléphone mobile : 0660594530
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 18/01/2025CD IMMOBILIER
37 avenue du Général Leclerc
06700 - Saint Laurent Du Var
Tel: 0497220910
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