Vente commerce Aulnay Sous Bois - Achat commerce Aulnay Sous Bois 450.000€ [2875561]

Local, commerce à vendre Aulnay Sous Bois, 136 m²

Aulnay Sous Bois (93600)

450.000 €
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Sylvie DEBARRE (06 67 11 68 94) vous propose : À Vendre - Murs Commerciaux d'Exception - Emplacement Numéro 1 à Aulnay-sous-Bois avec place de parking en sous sol
Surface : 136 m² environ
Rentabilité brute : +8%
Locataire en place : depuis 2017
Caractéristiques principales :
Emplacement stratégique à seulement 8 minutes à pied de la gare d'Aulnay-sous-Bois, dans une résidence récente et élégante en RDC + 3.
Locataire solide avec un bail commercial depuis 2017, exerçant une activité de vente et location de prêt-à-porter (robes de mariée, caftans, etc.).
Loyer mensuel attractif : 2981 ¤ hors charges, avec indexation annuelle sur l'ILC (charges 202 euros par mois)
Rentabilité brute exceptionnelle : +8%.
Atouts du bien :
Superficie de 136 m² environ.
Règlement de copropriété flexible : toutes les activités commerciales autorisées sauf restauration.
Vitrine d'angle de 22 mètres sur deux rues pour une visibilité optimale.
Proximité immédiate de commerces, banques, restaurants et cabinets médicaux, offrant une forte chalandise.
Aménagements intérieurs :
Bel espace d'accueil, deux salles d'exposition / réception.
Vestiaires, local technique, buanderie avec accès sur jardin privatif. Prestations haut de gamme : parquets au sol, climatisations, spots lumineux intégrés, chauffage individuel électrique. Quatre vitrines spacieuses pour une mise en valeur exceptionnelle des produits ou services.
Parties communes :
Immeuble récent, parties communes élégantes et en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Pourquoi investir ? Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement élevé et sécurisé avec un locataire stable. Opportunité rare à ne pas manquer dans un secteur en pleine dynamique !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DEBARRE (ID 57003), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 879518561
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30429446)

Prix: 450000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1665569
Agent immobilier: Sylvie DEBARRE
Téléphone mobile: 06 67 11 68 94
Url tarifs publics:

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 29/01/2025, crée le 31/12/2024

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0667116894


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