Vente commerce Annemasse - Achat commerce Annemasse 193.000€ [2859725]

Descriptif de l'annonce

Centre Commercial du Perrier ? Annemasse (74100)

Situé au coeur du Centre Commercial du Perrier, ce local commercial d'une superficie totale de 420 m² offre une opportunité idéale pour une activité commerciale dynamique.

-Divisibilité : Le local peut être subdivisé à partir de 112 m², selon vos besoins.

Une variante de division propose deux lots :
-Local A : 235 m²
-Local B : 185 m²

L'autre variante de division propose aussi deux lots :
-Local A : 112 m²
-Local B : 308 m²

Chaque lot sera livré avec :

-Cloison séparative conforme aux normes en vigueur.
-Compteur électrique spécifique.
?Démarches administratives réalisées (plan de division, validation en copropriété, etc.).

Le local bénéficie d'une triple orientation et d'un accès optimisé :

-Entrée clientèle dans la galerie marchande.
-Accès direct sur rue.
-Façade vitrée côté rue du Buet et issues de service.

Avantages du centre commercial

-Locomotive alimentaire : Nouvelle enseigne SupEco (groupe Carrefour) dès novembre 2024, garantissant un flux important de visiteurs.
-Environnement dynamique avec des commerces variés, une Maison de Santé et un parking de 133 places.
-Galerie marchande rénovée, climatisée, sécurisée et équipée (vidéo-surveillance, jeux pour enfants).

Situation privilégiée

-Quartier du Perrier-Livron : Bassin de population de plus de 10 000 habitants.
-Accessibilité optimale :
-Proximité immédiate de l'autoroute A40.
-Lignes de bus 2 et 7.
-Arrêt de la future ligne 17 du tramway à 300 mètres (connexion rapide à Genève dès 2025).

Atouts financiers et opportunités d'accompagnement

-Local situé en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) :
-Exonération de taxe foncière et de CFE pendant 5 ans.
-Accès au programme Entrepreneuriat Quartiers 2030 et à d'autres aides pour les créateurs d'entreprise.

Estimations de valeur locative :

Local complet : 72.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local A : 40.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local B : 32.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local A' : 22.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local B' : 50.000 € Hors Taxes Hors Charges
Prix et conditions

Prix : Nous consulter.
Les travaux de subdivision et les démarches administratives seront pris en charge avant la livraison des locaux.

Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ?
Contactez-nous l'agence ERA Bassin genevois au 0666483371 ou 0450060654 pour découvrir cette opportunité unique dans un quartier en plein essor et bénéficier de conditions avantageuses pour votre projet entrepreneurial.

Prix: 193000,00€
Prix hors honoraires: 183350€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 5,260%
Frais d'agence: 9650,00€
Charges: 36000,00€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 36000.00€
Nombre de lots dans la copropriété: 37
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 888654282
Référence annonceur: 418
Téléphone mobile : 0666483371
Url tarifs publics: