Vente immeuble Wasquehal - Achat immeuble Wasquehal 420.000€

Sous compromis : FAIRE OFFRE ! Baisse de prix de 30 000 euros ! En vente : venez découvrir cet immeuble de rapport comportant 5 lots, situé à Wasquehal (59290)

Surfaces ; 1 : 37 m2 ; 2 : 38 m2 ; 3 : 41 m2 ; 4 : 58 m2 ; 5 : 78 m2 ;

Location

Loyers actuels : Rendement de 7,7 %
Loyers : 1 : 510 € ; 2 : 550 € ; 3 : 550 € ; 4 : 620 € ; 5 : 680 € ;

Potentiel locatif : Rendement de 9 %
Loyers : 1 : 613 € ; 2 : 619 € ; 3 : 636 € ; 4 : 723 € ; 5 : 805 €

Gestion locative 4,9% , assurance loyer impayé : 2,1 % - rendement restant : 8,4 %


les loyers restent à optimiser

3 appartements loués, 2 appartements libres
Chaque appartement a ses propres compteurs.

Immeuble répartie sur deux parcelles cadastrales.

Potentiel de revalorisation de loyers des appartements loués à leur libération.
Deux accès possibles : porte d'entrée et porte cochère.

Belle cour intérieure.

L'École Primaire Privée Notre-Dame et l'École Maternelle Louis Aragon sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a cinq lignes de bus, la gare Croix L'Allumette ainsi que la station de tramway Trois Suisses (ligne TRAM) dans les environs. Les autoroutes A22, A1 et A25 et les nationales N356 et N227 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez deux cinémas de même qu'un théâtre à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, des épiceries et des boucheries

Taxe foncière 2 428 €

Prix : 420000 euros (prix moyen du secteur 3 272 /m2)

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Honoraires inclus de 2.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4214.00 et 5700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Antoine de Labarthe
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe B