Vente immeuble Troyes - Achat immeuble Troyes 395.000€ [698774]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Clotilde Lemaire vous propose : Opportunité rare !
Ensemble de DEUX immeubles idéalement situé proche du centre-ville et de l'hôpital
1er immeuble d'une superficie de 134 m² environ composée.
D'un local commercial de 64 m² environ répondant a toutes les normes actuelles accès PMR, extincteur, etc. Composée de deux espaces 20 et 25 m² ainsi que d'un WC, PMR.
Un logement de 120 m² environ au sol 70 m² environ lois carrez 3 chambres, une salle de bain avec baignoire encastré et douche a l'Italienne, un WC indépendant, et une spacieuse pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagée.
2 places de stationnement et une terrasse de 20 m² environ.
AUCUN travaux à prévoir !

2em immeuble de 248 m² environ composée :
D'un local commercial de 124 m² ancien restaurant pouvant être aménagée pour créer 3 logements (possibilité de créer des places de stationnement dans la cours entre les deux immeubles)
1 appartement en duplex de 80 m² composé de trois chambres, une pièce de vie, une cuisine, deux salles de douche avec WC.
1 appartement de 44 m² déjà en location a 460HC composée d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine d'une chambre et d'une salle de douche avec WC.
3 places de parking sont attribuées à cet ensemble.

Toiture des deux immeubles en très bon état, système de chauffage avec pompes à chaleur AIR / AIR ballon d'eau chaude récent.
100 m² de terrasse et plusieurs petites dépendances viennent compléter l'ensemble permettant de créer de nouvelles places de parking et d'espace extérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clotilde Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 898768262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30442163)

Prix: 395000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1646870
Agent immobilier: Clotilde Lemaire
Téléphone mobile: 07 82 16 03 50
Url tarifs publics: