Vente immeuble Tonnerre - Achat immeuble Tonnerre 294.000€

Exclusivité  Au centre de TONNERRE, proche d'une promenade, ne tardez pas à visiter cet immeuble de rapport entièrement rénové avec bail commercial de restauration en cours ( au chat qui rêve ! )
Cet ensemble immobilier restauré comprend deux immeubles reliés par un patio d'une surface d' environ 84 m3 .
- Dans un premier temps, nous pouvons découvrir un grand immeuble qui comprend au rez-de-chaussée une spacieuse salle de restaurant équipée d'un poêle à pellets, espace cuisine, sanitaires.
Le restaurant dispose d'un patio d'une surface d'environ 84 m2 pavé permettant d'acceuillir sa clientèle. La surface professionnelle est d'environ 240 m2.
- A l'étage : un plateau à finir d'aménager composé d'un lot d'environ 54 m2 et d'un second lot d'une surface d'environ 27,80 m2.
- Au second étage : un plateau à finir d'aménager avec un accès indépendant d'une surface d'environ 90 m2.
- Au troisième étage : grand grenier à aménager avec accès indépendant comprenant des lucarnes d'une surface d'environ 93 m2.
La charpente et la toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2015 .
Second immeuble situé en arrière du premier séparé par un grand patio clos ( cour intérieure pavée) comprenant une salle de banquet et d'animation comprenant une petite scène.
Le fond de commerce n'est pas valorisé financièrement.
Les caractéristiques techniques : Adoucisseurs d'eau pour l'ensemble des bâtiments.
Un système de V.M.C. pour la grande salle, assez sophistiqué avec une sonde déclenchant la ventilation en fonction de la teneur en carbone de l'air ambiant.
L'ensemble des différents circuits sont balisés vers les issues de secours.
Existence d'un déclencheur d'alarme incendie et des extincteurs dans chacun des deux bâtiments.
Ses atouts : Immeuble idéal pour un investisseur.
Immeuble très bien entretenu, avec beaucoup d'authenticité et de raffinement, avec des matériaux nobles.
Enorme potentiel locatif ; possibilité de réhabiliter 3 appartements supplémentaires avec accès indépendant du restaurant.
Une réeelle oportunité commerciale, gastronomique et culturelle à TONNERRE ! Vous ne serez pas décus !

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Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe B