Vente immeuble Tonnerre - Achat immeuble Tonnerre 294.000€ [679775]

Exclusivité  Dossier no 1133 - Mandat no 1133




Immeuble de rapport entièrement rénové avec bail commercial à TONNERRE À visiter sans tarder !
Situé en plein coeur de Tonnerre, à proximité d'une zone piétonne agréable, cet immeuble de rapport entièrement rénové est actuellement exploité en tant que restaurant avec bail commercial en cours ('Au Chat qui Rêve'). Ce bien rare comprend deux bâtiments reliés par un patio et offre un grand potentiel d'exploitation.
Description de l'ensemble immobilier :


Premier bâtiment : Ce grand immeuble, d'une surface d'environ 240 m2 dédiée à l'activité professionnelle, abrite un restaurant spacieux comprenant :

Une salle de restaurant lumineuse, équipée d'un poêle à pellets
Un espace cuisine
Des sanitaires
Un patio de 84 m2, pavé, permettant de recevoir la clientèle en extérieur



À l'étage :

Un plateau à aménager, comprenant :

Un lot d'environ 54 m2
Un second lot de 27,80 m2





Au second étage :

Un plateau à aménager avec accès indépendant, d'environ 90 m2



Au troisième étage :

Un grand grenier à aménager, également accessible indépendamment, d'environ 93 m2, avec des lucarnes



La charpente et la toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2015, garantissant une bonne solidité et isolation du bien.
Second bâtiment :
Derrière le premier immeuble, séparé par un grand patio clos (cour intérieure pavée), se trouve un second bâtiment abritant :

Une salle de banquet et d'animation, équipée d'une petite scène pour des événements culturels ou privés

Caractéristiques techniques :

Adoucisseur d'eau pour l'ensemble des bâtiments
VMC sophistiquée dans la grande salle, avec un système de ventilation automatique selon la teneur en carbone de l'air
Circuits de secours balisés, pour une sécurité optimale
Déclencheur d'alarme incendie et extincteurs dans les deux bâtiments

Atouts et potentiel :

Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille locatif, avec un énorme potentiel locatif : possibilité de réhabiliter 3 appartements supplémentaires avec accès indépendant du restaurant
Immeuble très bien entretenu, alliant authenticité et raffinement, avec des matériaux nobles
Une opportunité commerciale, gastronomique et culturelle à ne pas manquer à Tonnerre !

Le fonds de commerce n'est pas valorisé dans cette offre.
Un bien rare qui ne manquera pas de vous séduire !
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Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe B