Vente immeuble Thiers - Achat immeuble Thiers 170.000€ [657962]

Exclusivité  Sous compromis : Team France Immobilier vous propose un immeuble de rapport de plus de 200 m² situé dans le haut de Thiers, 'la Capitale Mondiale de la Coutellerie'. Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Vichy et 1 heure 15 de Lyon.
**Rentabilité BRUTE : ++ 10 %**
**Secteur à fort potentiel locatif**,
cet immeuble est idéal pour un placement sûr, possédant déjà des locataires en place.
**Composition de l'immeuble **
**Rez-de-chaussée :**
- 1 garage (loué 50 €)
- 3 petits box
**1er étage :**
- Un appartement T3 de 65 m² rénové (loué 500 €)
**2ème étage :**
- Un appartement T3 de 65 m² rénové (loué 500 €)
**3ème étage :**
- Un T2 de plus de 55 m² (loué 400 €)
**Taxe foncière :** 2934 € dont 539 € de TDM, soit 2395 €.
**Rentrée locative annuelle :** 17 400 €, offrant + de 10% de rentabilité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur prisé.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 48 40 03 17.
Cordialement,

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D