Vente immeuble St Andre De Cubzac - Achat immeuble St Andre De Cubzac 270.000€ [684645]

Iad France - Michael Bertoneche (06 19 91 11 03) vous propose : Opportunité d'Investissement à Saint-André-de-Cubzac

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Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement locatif située dans la charmante commune de Saint-André-de-Cubzac. Cet immeuble est composé de deux logements de 51 m² chacun, idéalement agencés pour assurer un rendement locatif stable.

Rez-de-chaussée :

Appartement de 51 m² environ
Composé d'un salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de bain
Agréable petit jardin, parfait pour les locataires recherchant un espace extérieur
Une place de parking attitrée
Bail signé en novembre 2023
Loyer actuel de 622 ¤ par mois

Étage :

Appartement de 51 m² environ
Comprenant un salon / séjour
Une cuisine
Une chambre confortable
Une salle de bain
Une place de parking attitrée
Bail signé en juillet 2018
Loyer actuel de 523 ¤ par mois

Chaque logement possède son compteur eau et EDF individuel.

Emplacement idéal : Le bien est parfaitement situé, à seulement quelques minutes à pied des commerces, facilitant la vie quotidienne des locataires. De plus, la gare de Saint-André-de-Cubzac est facilement accessible à pied, offrant une excellente connexion pour ceux qui souhaitent rejoindre Bordeaux et les environs.

Aucun travaux à prévoir : Les deux logements sont en parfait état, vous offrant une tranquillité d'esprit pour vos investissements. Il n'y a aucun travaux à envisager, les locataires en place peuvent poursuivre leur location sans interruption.

Ces deux logements offrent un bon rendement locatif avec des locataires en place et sans charge de copropriété assurant une rentabilité immédiate. Le bien est situé dans un environnement calme et résidentiel.

Idéal pour les investisseurs cherchant à développer un patrimoine immobilier dans une région dynamique et recherchée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Bertoneche EI (ID 19922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821635356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30050971)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A