Vente immeuble Sedan - Achat immeuble Sedan 265.000€

Iad France - Richard Tunick (06 79 92 78 55) vous propose : IMMEUBLE de rapport de style HAUSMANIEN sur la commune de SEDAN.

Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.

Beaucoup de potentiel :

- La location longue durée classique.

- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.

Ancienne rentabilité de 3100¤ / mois soit une rentabilité de 11.22 % net.
Rentabilité projetée possible après travaux de 4090¤ / mois.
Revenu Hors charges annuel actuel possible 37 200¤.
Revenu projeté après travaux 49 080¤.
TF 5952¤.

RDC :
o Un appartement (LOT 1) de 90 m² type F3 avec jardin anciennement loué 490¤ HC, location possible après rénovation 650¤ HC.
o Un appartement (LOT 2) de 90 m² type F3 avec jardin anciennement loué 502¤ HC, location possible après travaux 650¤ HC.

1er étage :
o Un appartement (LOT 3) de 85 m² type F3 anciennement loué 460¤HC, location possible 550¤ HC.
o Un appartement (LOT 4) de 90 m² type F3 loué 482¤ HC, location possible après départ du locataire et rafraichissement 550¤

2ème étage :
o Un appartement (LOT 5) de 71.48 m² type F3 anciennement loué 420¤HC
o Un appartement (LOT 6) de 45,81 m² type F2 meublé loué 350¤ HC
o Un appartement (LOT 7) de 48 m² type F2 loué 276¤ HC

3ème étage :
o Un grenier aménageable (Plusieurs possibilités : création de deux duplex ou d'un appartement de type F2)

Cour :
o Une maison à réhabiliter sur 3 niveaux, location possible 290¤ HC, ou location courte durée (Booking, Rbnb)

o 3 garages, location possible 50¤ soit 150¤ / mois.

Extérieur :
o Un terrain

Partie commune :
o Une cave (décomposée en box)

Points forts :
o Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),

Travaux déjà effectués :
Rénovation des appartements 3,4, 5, et 6.
Mise aux normes électrique des appartements 1,3, 4,5, et 6.
Réfection de toiture

Travaux à prévoir :
Toiture à prévoir dans les 5 ans à venir (déjà chiffré).
Travaux d'isolation et de rafraichissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29736775)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D