Vente immeuble Schiltigheim - Achat immeuble Schiltigheim 1.690.000€ [702635]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / SPECIAL INVESTISSEURS / MONOPROPRIETE / GROS POTENTIEL /

Au 1 rue de Barr, à l'angle de la route de Bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante.

Au dernier étage (158 m² au sol dont 123 m² de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise.

Partiellement occupé, les loyers (63.000 ¤ par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 ¤) ne demandent qu'à être optimisés.

Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure.

Toiture, zinguerie, doubles vitrage PVC, volets et espaces communs en parfait état.

Travaux à réaliser :
- changement de chaudière (actuellement fuel)
- rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires
- aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex.

Taxe foncière annuelle 7.794 ¤ dont une partie refacturée au local commercial.

Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'Barr' (ligne C3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'Fischerstub'.
Proche de nombreux commerces et commodités.

Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30645723)

Prix: 1690000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1687387
Agent immobilier: Pierre-Olivier Gasser
Téléphone mobile: 06 21 21 05 95
Url tarifs publics: