Vente immeuble Rouen - Achat immeuble Rouen 1.130.000€ [691450]

Immeuble de caractère au cœur du centre-ville historique

Cet immeuble de charme, actuellement configuré en maison avec deux appartements en RDC, offre également trois places de parking et une grande cave. Situé en plein centre-ville historique, ce bien est idéal pour un projet d’investissement locatif ou de division en plusieurs lots.
Grâce à sa configuration, chaque étage peut être aménagé en appartements indépendants, maximisant ainsi son potentiel locatif.

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : Un niveau de 79 m2 composé de :
- Studio sur rue de 24 m² – Anciennement loué 500 €/mois.
- Appartement 2 pièces sur cour de 45 m² – Anciennement loué 650 €/mois. Cet appartement comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche. Il est doté d’un beau parquet d’origine, d’une cheminée et de beaux volumes.
- Un Hall d’entrée de 8 m2

1er étage : Un espace traversant, très lumineux de 99 m², double exposition Sud-Ouest, comprenant :
- Un double séjour spacieux de 50 m2
- Un séjour de 26 m2 donnant sur une terrasse de 18 m2
- Une cuisine semi-ouverte de 15 m2
- WC indépendants

2ème étage : Un niveau lumineux de 96 m2 composé de :
- Trois grandes chambres de 23 m2, 24 m2 et 27 m2
- Une salle de bain avec baignoire et douche de 14 m2
- WC séparés

3ème étage : Un niveau lumineux de 86 m2 composé de :
- Un bureau avec mezzanine de 35 m2
- Une suite parentale de 65 m2 comprenant une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.

4ème étage : Un niveau lumineux de 20 m2 composé de :
- Une chambre de 17m2
- Un bureau (avec arrivée d’eau) de 3m2
- Une grande terrasse plein Sud de 30 m² offrant une vue panoramique sur Rouen.

Points forts :
- Un bien d’exception lumineux, bénéficiant de prestations de qualité, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour un usage familial.
- Une localisation prisée, au cœur du centre historique, offrant un accès immédiat aux commerces, services, et transports.
- Un potentiel rare, permettant de transformer le bien en un immeuble de rendement grâce à sa configuration divisible par niveaux, avec la possibilité d'aménager des appartements indépendants à chaque étage.
- Performance énergétique (DPE) : Classe D

Il est possible d'acquérir, en supplément, trois places de parking situées à moins de 500 mètres, conformément aux exigences légales pour la création de nouveaux lots d'habitation.

N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur et donner vie à votre projet d’investissement.

Un reportage photos de l'intérieur est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Référence annonceur: 170464

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