Vente immeuble Roubaix - Achat immeuble Roubaix 442.000€

59100 - ROUBAIX prox Gare – Métro ; Immeuble de rapport 300 M2- RDC Commercial + 4 Logements (2xT3 + 2xT2) - Bâtiment rénové (toiture neuve) - SECTEUR RECHERCHÉ en Zone Franche

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur le secteur convoité de Roubaix - gare - Epeule, ce bel immeuble de rapport , loué annuellement et dont la toiture vient d'être refaite à neuf.
D’une superficie Globale de 300 m² comprenant 2 T3 + 2 T2 loués via une association ainsi qu'un Rdc. commercial accueillant une boulangerie de 1er plan, idéalement située sur un angle de rue avec un arrêt de Bus et de multiples commerces autours !

La boulangerie du rez-de-chaussée, en activité, va offrir un grand espace intérieur de 100 m² avec un accès arrière par le garage pour les livraisons.
Enfin, au sous-sol, des caves individuelles et sécurisées

Le bâtiment est composé d’un Hall d'entrée à part avec interphone, l'escalier distribue 4 Appartements loués au travers l'association "Graal" qui permet une défiscalisation à la clés ;)

Loyer actuels :
Boulangerie 100m2 ++ : 1500€ TTC / Mois
2 T2 ( 40m2 ) 490 €+ 500€ / Mois
2 T3 ( 50 m2 ) 600€+ 550€ / Mois
Total : 3.640 € Mensuel (soit env. 44.000€ / An)
TF : 5706€
Frais gestion : 1474€
Soit une rentabilité de 8,5 %

Véritable opportunité d'investissement, cet immeuble et son commerce sont l’endroit rêvé pour développer votre patrimoine étant proche des grands axes. (rocade à 10 min en voiture), et la gare de Roubaix à 800m... sans oublier le métro Ligne 2, et les Bus devant la porte.

N'hésitez-pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires ou organisation de visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Serge Brackman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°422670869.
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Référence annonceur: 120883

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