Vente immeuble Pontoise - Achat immeuble Pontoise 572.000€ [703074]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Julie LANGRADE vous propose : En mono propriété - Situé dans une rue très recherchée à proximité immédiate de la mairie de Pontoise, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose de 4 lots entièrement loués, générant des revenus locatifs attractifs.
Le premier appartement T2, loué 800 ¤ par mois hors charges, offre un loyer annuel de 9 600 ¤.
Le second appartement T2, avec un loyer mensuel de 760 ¤ hors charges, génère 9 120 ¤ par an.
Le bureau, actuellement loué à 730 ¤ mensuels hors charges, rapporte 8 760 ¤ par an.
Enfin, la boutique, bénéficiant d'un bail commercial en cours, assure un loyer annuel de 16 800 ¤ avec un loyer mensuel de 1 400 ¤ hors charges.
Au total, les loyers annuels s'élèvent à 44 280 ¤. Après déduction des charges non récupérables, comprenant la taxe foncière de 4 880 ¤ et l'assurance de 1 483 ¤, le revenu net annuel est de 37 917 ¤. Ainsi, la rentabilité nette s'établit à environ 6,63 %, offrant un investissement solide et pérenne. Les charges d'eau, estimées à 1 300 ¤ par an, sont récupérées auprès des locataires et n'affectent pas la rentabilité nette.
Cet immeuble, avec ses 4 lots entièrement loués, représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur prisé de Pontoise. Pour plus d'information contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LANGRADE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 512611476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30675756)

Prix: 572000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1690115
Agent immobilier: Julie LANGRADE
Téléphone mobile: 06 26 96 25 26
Url tarifs publics: